政府干預房地產市場的目標

　　政府干預房地產市場的政策目標通常包括：

　　1.實現房地產市場持續健康發展。由于房地產業的產業關聯度高，而且是國民經濟的支柱產業，因此必須努力實現房地產市場的持續健康發展，以不斷提高居民住房水平、改善居住質量，不斷促進消費、拉動投資增長，保持國民經濟持續健康發展。實現房地產市場持續健康發展的主要標志是：市場供求總量基本平衡，供求結構基本合理，市場價格基本穩定。

　　2.使存量房地產資源得到最有效的使用。在任何時候，都有一個房地產存量來滿足當前的生產生活需要。政府通常更關注新建商品房的入住情況，忽視存量房地產的空置問題，或對兩者的重視程度不匹配。這就很難使存量房地產資源發揮最大的效用。

　　3.保證為各類生產生活需要提供適當的入住空間。以住宅市場為例：長期的住房政策必須有改善住房質量的目標，必須對家庭居住偏好(在住宅產權、類型、位置)加以考慮，政府應允許超過需要數量的住宅剩余存在，因為空置住宅作為住宅市場上的“蓄水池”，可為居民變更住所提供方便，迫使已不符合居住標準的住宅被及時淘汰，滿足部分家庭對擁有第二住所的需要。

　　4.引導新建項目的位置選擇。在選擇新建項目位置時，要考慮當前不同類型物業的短缺情況、就業機會和物業需求的未來變化、當前的基礎設施狀況和城市總體規劃的要求，以避免或減少新建項目空置。

　　5.滿足特殊群體的需要。例如，在城市住宅建設中，某些家庭，如老人和殘疾人等，對住房有特殊的要求，政府必須有與之相關的政策，從建設、分配和使用等方面作出特殊的安排，以滿足其住房需要;又例如，隨著知識經濟時代的到來，發展高新技術，成為提高中國綜合國力的重要手段，因此對于高新技術產業發展所需要的土地，就需采取特殊的優惠政策。

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