特別推薦：2015物業管理師考試物業經營管理練習題匯總

　　【題1】關于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )

　　A.重置價格又稱重置成本

　　B.重置價格通常要比重建價格高

　　C.一般建筑物適用重置價格

　　D.有特殊保護價值的建筑物適用重建價格

　　【答案】B

　　【題2】墻體或地面有裂縫、洞屬于( )

　　A. 自然經過的老化

　　B. 正常使用的磨損

　　C. 意外破壞的損毀

　　D. 延遲維修的損壞殘存

　　【答案】D

　　【題3】功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

　　A.意外破壞的損毀

　　B.市場供給過量

　　C.建筑設計的缺陷

　　D.人們消費觀念的改變

　　E.周圍環境條件惡化

　　【答案】CD

　　【題4】下列各項都會引起建筑物價值的損失，其中屬于功能折舊的有( )

　　A.沒有適時地采取預防、養護措施或修理不夠及時

　　B.辦公樓沒有電梯、集中空調、寬帶

　　C.建筑物式樣過時

　　D.市場供給過量

　　E.建筑物已有部件、設備、設施或系統等的標準超過市場要求的標準

　　【答案】BCE

　　【題5】下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是()

　　A.交通擁擠

　　B.建筑技術減少

　　C.城市規劃改變

　　D.自然環境惡化

　　【答案】B

　　【題6】一個高級居住區附近興建了一座工廠，該居住區的物業價值下降，這就是一種( )。

　　A.自然折舊

　　B.物質折舊

　　C.經濟折舊

　　D.功能折舊

　　【答案】C

　　【題7】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。

　　A.有效毛收入減少

　　B.空置損失

　　C.租金損失

　　D.其他收入受損

　　E.運營費用增加

　　【答案】BC

　　【題8】收益性物業的運營費用包括( )等。

　　A.空置和收租損失

　　B.抵押貸款還本付息

　　C.房產稅和所得稅

　　D.為租客提供服務的費用

　　E.物業管理費用

　　【答案】DE

　　【題9】業主非常關心的問題是，物業所產生的凈運營收益是否能夠支付( )，同時滿足其投資回報的目標。

　　A.運營費用

　　B.貸款本息

　　C.空置和收租損失

　　D.準備金

　　【答案】B

　　【題10】下列關于物業的稅前現金流的表述，正確的有()。

　　A.是業主的稅前收入或投資回報

　　B.從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息，就得到物業的稅前現金流

　　C.當凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流是負值

　　D.從物業稅前現金流中扣除所得稅，即得到物業稅后現金流

　　E.如果物業沒有抵押貸款安排，稅前現金流就等于物業的凈運營收益

　　【答案】ABCE

編輯推薦：

　 2014年物業管理師資格考試教材變化老師解析
　 2015物業管理師考試VIP套餐 兩年學習保障
　 2015年物業管理師考試各科章節知識點匯總
　 2015年物業管理師考試各科章節練習題匯總
　 10-14年物業管理師考試歷年考試真題各科全
　 2015年物業管理師考試網絡輔導遠程招生簡章