特別推薦：2015物業管理師考試物業經營管理練習題匯總

　　【題1】以下關于投資價值和市場價值評估的說法錯誤的是( )

　　A.評估市場價值所采用的折現率是社會一般報酬率

　　B.評估投資價值所采用的折現率是社會一般報酬率

　　C.在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅

　　D.評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

　　【答案】B

　　【題2】以下關于投資價值和市場價值的說法中正確的是( )

　　A.市場價值是客觀的、非個人的價值

　　B.一般評估的某物業的投資價值應大于或等于該物業的市場價格

　　C.在某一時點，市場價值是惟一的

　　D.評估投資價值和評估市場價值所采用的評估方法不同

　　E.投資價值是指某物業對于某個特定的投資者的價值

　　【答案】ACE

　　【題3】只有在最高應價( )保留價的的情況下，最高應價才成為成交價。

　　A.高于或等于

　　B.高于

　　C.小于或等于

　　D.小于

　　【答案】A

　　【題4】以下關于拍賣活動中出現的幾種價格，說法錯誤的是( )

　　A.拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，標的流拍

　　B.在增價拍賣中，起拍價等于保留價

　　C.最高應價就是成交價

　　D.人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%

　　E.保留價是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格

　　【答案】BC

　　【題5】下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是( )。

　　A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間有關

　　C.同一影響因素，在不同時期、不同地區，對房地產價格的影響可能是不同的

　　D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化

　　【答案】D

　　【題6】以下屬于物業權益因素的有( )

　　A.周邊配套設置

　　B.城市規劃的要求

　　C.所有權或使用權

　　D.地役權

　　E.設施設備情況

　　【答案】BCD

　　【題7】影響物業價格的外部因素主要有( )

　　A.權益因素

　　B.區位因素

　　C.經濟因素

　　D.社會因素

　　E.心理因素

　　【答案】CDE

　　【題8】對物業價格有很大影響的人口因素不包括( )

　　A.數量

　　B.素質

　　C.構成

　　D.年齡

　　【答案】D

　　【題9】影響物業價格的經濟因素主要有( )

　　A.經濟發展

　　B.居民收入

　　C.匯率

　　D.城市化

　　E.房地產投機

　　【答案】ABC

　　【題10】有關專業房地產估價的說法錯誤的是( )

　　A.所估價格應客觀合理

　　B.不需專業估價人員從事估價

　　C.具有公信力

　　D.不需承擔法律責任

　　E.必須由房地產估價機構從事估價

　　【答案】BD

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