2015年物業管理師物業經營管理:寫字樓物業
更新時間：2014-12-08 10:10:08
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摘要 2015年物業管理師考試《物業經營管理》，寫字樓物業，相關知識點已經整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。
寫字樓物業
影響寫字樓項目區位選擇的特殊因素包括：
1.與其他商業設施接近的程度。
商業辦公也存在著聚集效應，同樣位于城市中心商務區的項目，則其未來的使用者就可以方便地同位于相同區域的客戶開展業務。因此，與另外商業設施接近的程度，決定了寫字樓項目對未來使用者的吸引力，雖然這種吸引力也會由于城市建設的發展而經常發生變化，但它對寫字樓項目區位選擇過程的影響則是不言而喻的。
2.周圍土地利用情況和環境。
如果寫字樓項目所處的位置，周圍有很多工業建筑、環境惡劣，就會大大降低該寫字樓的吸引力。寫字樓的區位還可能由于其鄰近政府、大型公司或金融機構的辦公大樓而增加對租戶的吸引力。
3.易接近性。
寫字樓項目區位選擇還應重視其易接近性。大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬的人在里面辦公，有沒有快捷有效的道路進出寫字樓，會極大地影響到寫字樓的檔次。寫字樓建筑周圍如有多種交通方式可供選擇(公共汽車、地鐵、高速公路等)能極大地方便在寫字樓工作的人。是否有足夠的停車位也會影響到寫字樓的易接近性。一般來說，中心商務區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商務區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。
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