財務管理對象

　　財務是指企業為了達到既定的目標所進行的籌集和運用資金等活動及這些活動所體現的各種關系。因此，企業財務管理是指對企業財務活動和財務關系實施的管理，企業財務管理的對象包括企業財務活動和各種財務關系兩個方面。

　　(一)企業財務活動

　　企業財務活動是指在商品貨幣經濟條件下企業的資金運動，包括資金籌集、運用、耗費、收回和分配五個相互依存、相互制約環節。

　　(1)資金籌集是指物業管理企業為了持續從事物業管理、經營與服務活動而必須籌集所需資金的過程。它是資金運動的起點，是決定物業管理企業生存發展的重要環節。

　　(2)資金運用是指物業管理企業將所籌集到的資金，按照一定的原則與目標，投入到物業管理、經營、服務中去的過程。它包括資金的投放和各項資產的使用兩方面。

　　(3)資金耗費是指物業管理企業在籌資和開展物業管理、經營、服務過程中所發生的各種成本費用。

　　(4)資金收回是指物業管理企業所取得的各種收入，如物業管理報酬、開展物業經營以及多層次服務所取得的收入等。它們是物業管理企業持續經營的前提條件。

　　(5)資金分配是指物業管理企業將所取得的各種收入，首先用于補償物業經營管理耗費和繳納各種稅金，然后再將其余額按照有關規定進行分配。

　　企業的資金運動有靜態和動態兩種表現形式。靜態形式是資金占用和資金來源的統一，包括固定資產和流動資產，流動負債、長期負債和所有者權益;動態形式則可以分為經營性現金流動、投資性現金流動和籌資性現金流動三種類型。

　　物業管理企業資金運動是靜態和動態的對立統一。因此，對企業的資金運動應從總體上進行科學考察，既要著眼于過程，看到它的動態表現，進行資金流量管理，也要著眼于結果，看到它的靜態表現，進行資金存量管理，二者相輔相成，不可偏廢。

　　(二)企業財務關系

　　企業財務關系是指企業財務活動所體現的企業與各方面的經濟關系，包括以下幾個方面：

　　(1)企業同其所有者之間的財務關系。這種財務關系是指物業管理企業與其所有者之間發生的資本金取得與利潤分配的關系。物業管理企業的所有者按照投資合同、協議、章程的約定履行出資義務，形成物業管理企業的資本金。物業管理企業的經營者受該所有者的委托，運用所有者賦予的經營權并利用這些資本金進行物業的經營管理，實現利潤后，按出資比例或合同、章程的規定，向其所有者分配利潤。正確處理這種財務關系，是物業管理企業生存和發展的前提與基本保證。

　　(2)企業同其債權人之間的財務關系。這種財務關系主要是指物業管理企業與貸款機構、商業信用提供等債權人之間因資金、商品的取得與應付款項而發生的債務性關系。如物業管理企業向貸款機構取得貸款，購買物業管理服務工具、器材等尚未支付貨款，應付而未付給所有者的利潤等時，物業管理企業與這些債權單位之間的財務關系。正確處理這種財務關系，能夠保持物業管理企業的良好信譽，有利于企業降低和化解財務風險。

　　(3)企業同其債務人之間的財務關系。這種財務關系主要包括三個方面：一是物業管理企業與物業管理服務的消費者，如業主、租戶之間發生的，要求消費者按期交納管理服務費的債權性關系;二是物業管理企業與其被投資單位之間發生的要求參與分配利潤的債權性關系;三是物業管理企業在開展多種經營過程中作為供貨方向購貨方提供商品，而與購貨方之間發生的債權性關系。正確處理這種財務關系，是確保物業管理企業資金順利回收的重要保證，也是物業管理企業持續經營的基礎。

　　(4)企業內部各單位之間的財務關系。這種財務關系是在企業實行內部經濟核算制的條件下，企業內部各單位之間相互提供的商品和勞務要進行計價結算形成的，主要包括物業管理企業同其所屬的各專業服務企業，如保潔企業、設備維修企業、保安企業、房屋維修企業等之間的結算關系以及這些專業服務企業相互之間的結算關系。企業內部各單位之間的資金結算關系，本質上是企業內部相對獨立經濟利益關系的體現，因此協調好這種關系，有利于實現內部各單位之間經濟利益的均衡，從而最大限度的發揮物業管理作為物業經營管理整體的綜合效益。

　　(5)企業同職工之間的財務關系。職工是企業的勞動者，他們憑借自己的勞動參與企業的分配。物業管理企業按照按勞分配原則，用企業的收入向職工支付工資和津貼，用其利潤向職工支付獎金、提供公益金等，這種利益分配關系就是企業同職工之間的財務關系，它體現了職工個人和集體在勞動成果上的分配關系。正確的處理好這種關系，可以有效的調動廣大職工開展物業經營管理與服務的積極性與創造性，為企業的發展增加新的促進力。

　　(6)企業同國家機關之間的財務關系。這種財務關系主要是指物業管理企業要按照稅法的規定，向國家財政繳納營業稅、所得稅等稅款而與國家稅務機關形成的經濟關系。依法經營、照章納稅是每個企業的義務，國家作為社會管理的組織者，有權向物業管理企業征稅。因此，這種關系是國家行政權力的體現，反映了國家依法征稅和企業依法納稅的權利義務關系。正確處理好這種關系，是企業合法經營的基礎。

　　物業管理企業的資金運動，表面上看是錢與物、錢與錢的增減變動，實質上體現了人與人、單位與單位之間的關系。物業管理企業要搞好財務管理工作，必須根據物業管理企業資金運動的規律，合理組織企業各方面的財務活動，正確處理企業與各方面的財務關系。

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