2014物業管理師《物業經營管理》:成本的含義
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成本的含義
一般而言，成本是指全部生產費用，即企業生產經營過程中發生的、以貨幣形式表現出來的各種物化勞動和活勞動的耗費。它包括兩大部分：一是所耗費的生產資料轉移價值，即物化勞動的價值，如企業生產所耗費的材料的轉移價值、所耗費的設備轉移價值等;二是活勞動或勞動力耗費所創造的價值，即勞動者的必要勞動耗費的補償價值，表現為勞動者的工資及福利費等。
物業管理企業提供物業管理服務，如進行物業的維修、清潔和保養等，從性質上看也屬于生產活動，也會發生各種生產耗費。這些生產耗費同樣包括生產資料中的勞動手段如物業維修用機器設備等，勞動對象如維修用材料，以及勞動力如人工費等方面的耗費。一定時期內物業管理企業發生的、用貨幣額表現的生產費用，我們稱其為物業管理企業的生產費用。物業管理企業為特定物業提供物業管理服務所支出的各種生產費用的總和，就是這些物業的物業管理成本。一定時期內，物業管理企業為受托物業提供管理服務而發生的直接物業管理成本，稱為物業管理企業的營業成本。
此外，物業管理企業行政管理部門為組織和管理物業管理服務活動會發生管理費用，為籌措經營管理資金會發生財務費用，這些費用又稱為物業管理企業的經營管理費用，它們大多按時期發生，難以按受托物業進行歸集，為了簡化成本核算，都作為期間費用處理，不計入成本，但計入并沖減當期損益。
綜上所述，物業管理企業的成本，就是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出。1998年4月財政部頒布的《物業管理企業財務管理規定》第七條也非常明確地這樣界定。
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