特別推薦：2014物業管理師《物業經營管理》第六章知識點匯總

　　租賃方案與策略

　　確定可出租面積和租賃方式

　　在制訂租賃方案時，需要首先確定物業中能夠對外出租的面積和租賃方式

　　編制租賃經營預算

　　預算是租賃管理中租賃方案的核心，預算中包括詳細的預期收益估算、允許的空置率水平和經營費用，且這些數字構成了物業經營管理的量化目標。預算是物業經營管理中財務控制和財務計劃的重要工具，其控制特性表現在當收入低于預算或費用超過預算時就會引起物業管理師的注意，而其計劃特性則表現在當物業管理師編制預算時能就未來一年的經營計劃作出比較現實的安排。預算還可以使業主較容易地對物業經營管理的財務情況進行檢查

　　定位目標市場

　　物業租賃所面向的目標市場群體，主要由該物業所處子市場的供求關系決定。首先，物業的檔次決定了其在該物業類型市場中所處的位置，同時，該物業所處區域的商業特征也會影響到租賃對象的構成確定租金方案租金方案是租賃管理的核心，十分重要。在租賃方案中就需要對租金水平的確定方式作出指導性的安排，從理論上來說，租金的確定要以物業出租經營成本和業主希望的投資回報率來確定，但市場經濟條件下.物業租金水平的高低主要取決于同類型物業的市場供求關系。租金方案還會受到出租策略的影響，由于制定租金方案、調整租金水平非常復雜，才需要物業管理師提供專業的服務

　　明確吸引租戶的策略

　　吸引租戶的策略可謂多種多樣，主要有宣傳手段和租約條款優惠等。為了吸引更多的租戶和使物業達到一個較為理想的租金水平，物業管理師需要進行很多的市場宣傳工作。物業管理師選定了進行物業宣傳的主題后，還要選擇適當的宣傳媒介。經驗豐富的物業管理師在向潛在的租戶展示、介紹物業的過程中，能清楚地從顧客的反應中知曉是否他已經初步決定承租物業，并及時進行引導，盡可能用大眾化的語言回答顧客的提問。租約條款優惠也是吸引租戶的好辦法。租約條款優惠的形式非常多，且時有創新。

編輯推薦：

2014物業管理師《綜合能力》章節知識點匯總
2014年VIP套餐內含考題預測 兩年學習保障
2013年物業管理師考試合格證書領取匯總
2013年物業管理師考試合格標準匯總
2014年物業管理師考試輔導招生簡章