2014年物業管理師考試講義:房地產市場結構

更新時間：2014-01-09 10:48:11 來源：|0

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摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第五章房地產市場與市場分析知識點，相關內容已經整理更新，詳細內容點擊查看。

　　房地產市場結構

　　從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構和投資結構。要實現房地產市場總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的市場目標，保持房地產業與社會經濟及相關產業協調發展，必須準確把握房地產市場上的這些主要結構關系。

　　1.總量結構：從房地產市場整體出發，分析開發和銷售之間的數量結構關系，考察房地產供求之間的總量差距。

　　2.區域結構：分析在全國不同地區之間，房地產市場發育情況的差異和特點，考察不同區域或城市之間，房地產市場的開發規模、主要物業類型、房價水平和政策措施的差異。

　　3.產品結構：從經濟發展階段出發，考察房地產市場中住宅、寫字樓和商業用房等不同物業類型之間的投資比例關系，分析其產品結構布局的合理程度。

　　4.供求結構：針對某一物業類型，分析其市場內部不同檔次物業的供求關系;并從市場發展的實際情況出發，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態。

　　5.投資結構：根據投資者參與市場的不同投資目的和投資方式，具體分析不同投資方式的適用空間，以及彼此之間的動態協調關系。

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