特別推薦：2014物業管理師《物業經營管理》第四章知識點匯總

　　原始價值、賬面價值、市場價值

　　原始價值簡稱原值、原價，也稱歷史成本、原始購置成本，是指一項資產在當初取得時實際發生的成本，包括買價、運輸費、安裝費、繳納的有關稅費等。會計核算的歷史成本原則，要求將原始價值作為資產的入賬價值。

　　賬面價值又稱賬面凈值、折余價值，是指一項資產的原始價值減去已計提折舊后的余額。

　　市場價值又稱實際價值，是指一項資產現時在市場上實際所值的價格;或者假設把該項資產拿到市場上去交易，它最可能實現的價格。

　　原始價值是始終不變的，賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的，市場價值是隨著時間的流逝而上下波動的。市場價值與賬面價值或原始價值可能有關，但通常情況下是無關的。例如，某公司在1990年以500萬元購入了某項資產，這筆交易客觀地計量了該項資產的價值，會計師就將這個價值計入資產負債表中。但是，這500萬元是該項資產1990年的價值，它與該項資產現今的市場價值也許毫不相干了。另外，會計師試圖通過從資產負債表中定期扣減折舊額來反映該項資產隨著時間的流逝而出現的老化。然而，1990年購買的該項資產也許在功能上早已落后，因此，在今天來看它可能完全喪失了價值;或者由于通貨膨脹或稀缺性增加，它現在的市場價值已遠遠高于原來的購置價格。物業由于具有保值增值特性，通常雖然經過了若干年的使用，其市場價值比過去的購置價格還要高。

　　房屋重置價格是指某一基準日期，不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的費用、稅金及應獲得的利潤。