71、《條例》第四十四條規定：物業管理企業可以根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。理解這條規定，需注意以下哪幾點：(ABC )

　　A 提供物業服務合同約定以外的服務，并不是物業管理企業的法定義務。

　　B 合同以外的服務事項需由特定的業主和物業管理企業另行約定。

　　C 物業服務合同約定以外的服務是一種有償服務。

　　D 以上不都是

　　E 以上都是

　　72、包干制物業收費形式的特點：(ABCD )

　　A 包干制物業收費形式比較簡捷。

　　B 包干制物業收費形式交易透明度不高。

　　C 在收費率偏低時，容易導致物業管理企業虧損。

　　D 在市場不規范時，個別物業管理企業可能通過減少物業服務成本來保證企業利潤，業主的權益可能受到侵害。

　　E 物業服務收費方式在非住宅物業管理項目中較多采用。

　　73、根據不同物業管理階段和不同的簽約主體，現實存在兩種物業服務合同。分別是( AB )

　　A 物業服務合同 B 前期物業服務合同

　　C 后期物業服務合同 D 物業管理合同

　　E 物業合同

　　74、前期物業服務合同的主要內容包括( ABCDE )

　　A 合同當事人與物業的基本情況;

　　B 物業服務內容與質量;物業服務收費方式;

　　C 物業經營管理活動的內容;

　　D 物業的承接查驗;

　　E 物業的使用與維護。

　　75、《條例》關于利用物業共用部位、共用設施設備進行經營，主要作幾方面的規定：(ABC )

　　A 原則規定了利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的辦理程序。

　　B 明確相關業主、業主大會、物業管理企業對利用物業共用部位、

　　共用設施設備進行經營的事前否決權。

　　C 確定業主由于物業共用部位、共用設施設備經營所得收益的使用方向。

　　D 規定了利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的經營范圍。

　　E 以上都是

　　76、包干制物業收費形式的特點：(ABCD )

　　A 包干制物業收費形式比較簡捷。

　　B 包干制物業收費形式交易透明度不高。

　　C 在收費率偏低時，容易導致物業管理企業虧損。

　　D 在市場不規范時，個別物業管理企業可能通過減少物業服務成本來保證企業利潤，業主的權益可能受到侵害。

　　E 物業服務收費方式在非住宅物業管理項目中較多采用。

　　77、《物業管理條例》對物業服務收費作出原則規定：“物業服務收費應當遵循(ACD )原則”。

　　A、合理原則

　　B、公平原則

　　C、費用與服務水平相適應的原則

　　D、公開原則

　　E、以上都是

　　78、在發生安全事故時，要求物業管理企業履行的義務包括(ACE )。

　　A、發生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失

　　B、立即通知業主委員會

　　C、及時向有關行政管理部門報告事故

　　D、做好賠償工作

　　E、協助做好救助工作

　　79、業主和物業管理企業可以在不損害業主共同利益的情況下，依法對物業共用部位、共用設施設備和相關場地進行使用。但這種使用不能侵害全體業主的合法權益，因此，每一個業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用的情況享有(BE)的權利。

　　A、占有

　　A、知情

　　B、 收益

　　C、 處分

　　D、監督

　　80、業主在首次業主大會會議上的投票權，應當根據業主擁有物業的(AB )等因素確定。

　　A、建筑面積

　　B、 住宅套數

　　C、 家庭成員

　　D、年齡

　　E、 政治面貌

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