43.住宅專項維修資金可用于( )。

　　A.彌補物業管理經費的不足

　　B.共用部位、共用設施設備的維修

　　C.共用部位、共用設施設備的更新

　　D.共用部位、共用設施設備的改造

　　E.共用部位、共用設施設備的日常維修

　　答案：BCD

　　解析：2007年12月4日，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，建設部會同財政部發布了《住宅專項維修資金管理辦法》，并于2008年2月1日起施行。依據該辦法，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　44.下列關于物業服務費用包干制的說法中，正確的有( )。

　　A.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用

　　B.管理服務利潤是固定的，不隨物業管理成本的變動而變動

　　C.物業服務企業應聘請專業審計機構對物業服務費用收支情況進行審計

　　D.物業服務費用收支相抵，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔

　　E.物業服務費用中不包括法定稅費

　　答案：AD

　　解析：物業服務費用包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。對物業服務企業而言，物業項目管理服務的利潤不再是固定的，企業可以不斷挖掘管理潛力。

　　45.物業管理信用檔案的建立范圍包括( )。

　　A.物業服務企業

　　B.物業管理專業人員

　　C.業主委員會

　　D.建設單位

　　E.物業使用人

　　答案：AB

　　解析：根據國家建設部《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》(津住房函[2002]193f號)及其他有關規定，物業服務企業信用檔案的建立范圍是所有物業服務企業和物業管理師等執(從)業人員。

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