40.物業服務企業利潤總額包括( )。

　　A.企業所屬項目上交的管理酬金

　　B.營業利潤

　　C.投資凈收益

　　D.營業外收支凈額

　　E.補貼收入

　　答案：BCDE

　　解析：物業服務企業利潤總額包括營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額以及補貼收入。其中，營業利潤包括主營業務利潤和其他業務利潤。記憶類的題目。

　　41.物業服務支出的構成不包括( )。

　　A.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

　　B.物業服務企業財產保險費用

　　C.物業共用部位、共用設施設備保險費用

　　D.管理服務人員的工資

　　E.項目管理處用房裝飾裝修費用

　　答案：BE

　　解析：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業服務企業固定資產折舊;

　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)經業主同意的其他費用。

　　42.按照《物業服務收費管理辦法》，物業服務收費實行( )。

　　A.政府定價

　　B.政府指導價

　　C.市場調節價

　　D.業主定價

　　E.政府與業主共同定價

　　答案：BC

　　解析：物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修養護管理，維護相關區域內環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。物業服務費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。

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