二、多項選擇題(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.區域因素是指土地所在地區的(　　)條件。

　　A.自然

　　B.人文

　　C.社會

　　D.經濟

　　E.政治

　　32.影響地價的城市規劃因素主要有(　　)。

　　A.區域土地利用性質

　　B.對外聯系方式及方便程度

　　C.用地限制條件

　　D.土地使用制度

　　E.容積率的大小

　　33.影響土地區位的自然因素包括(　　)。

　　A.地形坡度

　　B.土地承載力

　　C.環境質量

　　D.人口密度

　　E.公園與綠地

　　34.根據評價對象的不同，土地分等定級可分為(　　)分等定級類型。

　　A.城市土地

　　B.城鎮土地

　　C.區域土地

　　D.農用地

　　E.工業用地

　　35.城鎮土地分等中的城鎮集聚規模因素包含(　　)。

　　A.城鎮商業活動強度

　　B.城鎮人口規模

　　C.城鎮對外輻射規模

　　D.城鎮人口密度

　　E.城鎮工業經濟規模

　　36.關于確定土地估價基本事項的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

　　B.在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行

　　C.在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

　　D.土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

　　E.確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

　　37.對于第二、三類轄區需要進行必要的等別調整，基本思路為：以城市下轄的縣級市、縣城鎮的土地分等結果為基礎，采用(　　)的思路來進行。

　　A.綜合比較

　　B.分市研究

　　C.綜合分析

　　D.近鄰比較

　　E.綜合評價

　　38.下列屬于城鎮土地等級的因素因子權重確定方法的有(　　)。

　　A.德爾菲測定法

　　B.總分頻率曲線法

　　C.層次分析法

　　D.綜合評價法

　　E.因素成對比較法

　　39.農用地分等定級單元劃分方法有(　　)。

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網格法

　　D.多邊形法

　　E.測定法

　　40.基準地價評估的基本要求有(　　)。

　　A.評估數據要符合數理統計要求

　　B.樣本數據要準確

　　C.評估數據以現時土地成本為主

　　D.評估模型選擇要合理

　　E.要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格

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