物業服務合同(掌握并熟悉)

　　1.物業服務合同

　　物業服務合同是確立業主和物業服務企業在物業管理活動中的權利義務的法律依據。

　　一般認為，物業服務合同屬于合同法上無名合同范疇，是一類獨立的合同類型。

　　物業服務合同應當具備以下主要內容：

　　①物業管理事項

　　②物業服務質量

　　③物業服務費用

　　④雙方的權利義務

　　⑤專項維修資金的管理與使用

　　⑥物業管理用房

　　⑦合同期限

　　⑧違約責任

　　2.前期物業服務合同

　　前期物業服務合同具有下列特征：

　　①前期物業服務合同具有過渡性、風險性

　　②前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂

　　③前期物業服務合同是要式合同，必須書面簽訂

　　④前期物業服務合同具有風險性。即前期物業服務合同可以約定期限，但是期限未滿業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止

　　3.物業服務企業的義務

　　《物業管理條例》第三十六條規定：“物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。”這也包括物業服務企業維護物業管理區域秩序和協助安全防范的義務。

　　4.物業服務企業的責任

　　《條例》第三十六條第二款規定：“物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”

　　物業使用與維護(掌握)

　　1. 公共建筑和共用設施規劃用途不得擅自改變

　　2. 物業管理區域內的道路場地不得擅自占用與挖掘

　　3. 公用事業單位應當依法履行相關管線和設施設備的維修養護責任

　　4. 業主裝飾裝修房屋應當依法規范

　　5. 利用物業共用部位、共用設施設備經營應當遵守有關規定

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