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　　地價管理(歷年不涉及，要熟悉地價管理)

　　1、地價管理目的：

　　1防止地價暴漲2防止土地投機3促進土地合理利用4規范交易雙方行為建立規范市場

　　5規范土地估價方法，提高精度6防止國有土地收益流失。

　　2、地價管理措施：

　　1提供地價信息2制訂地價標準3宏觀調控地價水平4監管土地估價行業

　　3、地價管理內容：1公布基準地價、標定地價2建立土地價格評估制度

　　3制訂協議出讓國有土地使用權最低限價(基準地價的70%) 4建立土地交易價格申報制度

　　5政府行使優先購買權

　　4、城鎮基準地價與標定地價 1基準地價概念：某一期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。

　　2基準地價作用：

　　3基準地價表現形式：1級別2區片3路線價 4標定地價概念：某一宗地正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。是該類土地在該區域的標準指導價格。作用：1確定出讓金的依據2確定土地資產量的依據3核定土地增值稅和稅制改革的依據 4制定土地市場管理政策的依據

　　5、城市地價動態監測

　　1概念：通過設立地價監測點，收集處理生成地價指標，對地價觀測描述評價的過程。

　　2目的與作用：為政府把握運行走勢，增強市場監管和調控能力提供服務，為國土部門參與宏觀調控提供決策依據，滿足社會公眾的信息需求。依據：《城市地價動態監測技術規范》《城鎮土地估價表程》《城鎮土地分等定級規程》

　　6、行業行政管理：

　　1土地估價行業行政管理的主要規章制度2土地評估機構和從業人員的執業情況監管

　　3土地估價師資格考試與認證4指導和監督土地估價行業協會工作

　　7、基于政府管理的地價體系：

　　8、我國土地價格管理發展歷程：

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