2013年土地估價管理基礎與法規復習資料10
更新時間：2013-07-29 20:39:05
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摘要 土地估價管理基礎與法規
建設用地供應管理(往年重點)
1、建設用地供應概念：依法供地給建設單位使用的過程。涉及：是否提供，提供方式、數量、位置、條件等建設用地――以非生態附著物形式;農業用地――依賴肥力，具有生態利用性。
2、國有建設用地劃撥供應
A劃撥供應概念：縣級以上政府依法批準。
1無期限規定2不得轉讓、出租、抵押等經營活動，如需則應辦理出讓手續或經政府批準
3用途不批不得改變4使用者繳納拆遷安置補償費用和無償取得兩種方式
5須縣級以上政府核準并按法定程序辦理手續。
B劃撥供應的條件：1軍事用地2社會保障性用地3特殊用地。
3、國有建設用地出讓供應
1出讓概念：出讓主體：縣、市政府出讓客體：
國有土地出讓年限：居住70;工業50;教科文衛體50;商旅娛40;綜合或其他50年。
2出讓方式：1協議(不低于國家最低價)2招標(中標人未必是標價最高的)3拍賣4掛牌
4、國有建設用地供應的基本條件：
1符合規劃2符合國家的土地供應政策 3符合建設用地標準和集約利用的要求
4劃撥方式供地的必須符合法定的劃撥用地條件
5新增建設用地符合農用地轉用和征收條件
5、國有建設用地供地標準：1鼓勵類2限制類3禁止類
6、國有建設用地審查報批管理：1用地預申請2用地申請3農用地轉用方案、補充耕地方案
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