2013年土地估價理論與方法講義5

更新時間：2013-07-19 17:27:19 來源：|0

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摘要土地估價理論與方法

　　土地供給的含義與種類

　　土地的供給是指在一定的技術經濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。土地的供給按其性質可分為自然供給和經濟供給兩個方面。

　　影響土地經濟供給的因素主要有：土地的自然供給量、人們利用土地的知識和技術水平、交通運輸條件、土地利用的集約化程度、社會需求。

　　①土地的自然供給量。這是土地經濟供給的基礎和前提。

　　②人們利用土地的知識和技術水平。隨著人類利用土地知識的提高和技術的進步，土地的經濟供給會逐漸增加。

　　③交通運輸條件。交通運輸條件的改善，可使原來不便利用的土地易于接近，且運輸成本降低，因而增加土地的經濟供給。

　　④土地利用的集約化程度。一般來說利用集約程度愈高的土地，其經濟供給亦隨之增加。

　　⑤社會需求。土地社會需求的變動將促使土地利用的改變，從而促使土地經濟供給的改變。

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