2013年土地估價基礎與法規課件4
更新時間：2013-07-15 18:24:00
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摘要 土地估價基礎與法規
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考點3：農用地的主要特征
1、 農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農用地。
2、 農用地的特征主要包括：
(1) 生態利用性。農用地主要是依賴于土地的肥力，直接從耕作層中生產農作物，它對土壤、氣候等自然條件有十分嚴格的要求。農用地是一個復雜的生態系統，其資源價值取決于系統循環狀況。農用地生態系統是以農地為基礎，由地貌、氣候、水文、土壤、植物、動物等自然要素構成，以作物群落為中心，以農作物經濟產量為目標的可以人為調控的生態――經濟復合系統。
(2) 利用逆轉性。即在法律法規允許的情況下，農用地內部各用途之間可以互相轉換，并且具有回復到原用途的可能性。
(3) 利用的相對粗放性。與建設用地相比，農用地產生的經濟效益相對較低，因而利用強度相對較弱，精耕細作，密集的資金投入等只是個別地區。
(4) 利用的永續性。農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用。
考點4：我國主要類別土地利用的方式
1、農用地利用的方式：農用地利用的方式主要是采取土地承包經營的方式。農村土地承包經營權也有期限:耕地30年;草地30～50年;林地30～70年.特殊林地的承包期經國務院,林業主管部門批準可以延長。
2、建設用地利用的方式主要是:無償(行政劃撥),有償(出讓,轉讓)。其中，土地使用權的設定期限:依據用途不同而有不同的年限.城市用地中:居住用地70年;工業用地50年;教育,科技,文化,衛生,體育用地50年;商業,娛樂,旅游用地40年;綜合或其他用地50年。
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