前期物業管理之前期物業管理的特點

更新時間：2013-07-04 15:13:58 來源：|0

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摘要前期物業管理之前期物業管理的特點

　　1)由前述前期物業管理工作的內容分析可見，前期物業管理的許多工作，尤其是前期物業管理的特定內容是以后常規期物業管理的基礎，對常規期物業管理有著直接和重要的影響。這是前期物業管理最明顯的特點。

　　(2)前期物業管理的職責是在新建物業投入使用初期建立物業管理服務體系并提供服務，其介于早期介入與常規物業管理之間。因此。前期物業管理在時間上和管理上均是一個過渡時期和過程。

　　(3)新建物業及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來，造成物業使用功能的不正常，甚至可能會出現臨時停水、停電，電梯運行不平穩，空調時冷時熱等現象。由于物業及設施設備需要經過一個自然磨合期和對遺留問題的處理過程，才能逐步進入平穩的正常運行狀態，因此，此階段的物業管理也明顯呈現管理服務的波動和不穩定狀態。

　　(4)經營虧損。在前期物業管理階段，需要投入較大人力、財力、物力等資源，管理成本相對較高。但與此同時，物業空置率卻較高，管理費收繳率低。因此，前期物業管理階段的經營收支一般呈現收入少、支出多、收支不平衡和虧損狀態。

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