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　　第二部分估價對象描述及地價影響因素分析

　　一、估價對象描述

　　1.土地登記狀況估價對象位于××縣××工業園區，其四至為：東至××，南至××，西至××，北至××。

　　地塊總面積為30025.23m2，土地擬出讓用途為工業用地，出讓年限為工業用地法定最高出讓年限50年。地號××，圖號××。

　　2.土地權利狀況

　　根據委托方提供的資料，估價對象現狀為國有待出讓土地，擬以掛牌方式進行出讓，擬出讓用途為工業用地，出讓年限為50年。根據估價目的，假定在估價基準日估價對象無抵押、出租等他項權利存在。

　　3.土地利用狀況

　　根據委托方提供的資料及估價人員現場踏勘，估價對象內部現狀為平整待開發土地。該估價對象主要規劃技術指標為：總用地面積為30025.23m2，建筑密度為40%～60%，容積率小于或等于1.

　　4.綠地率大于或等于15%。(以下略)

　　二、地價影響因素分析

　　1.一般因素(略)

　　2.區域因素

　　估價對象位于××縣××工業園區。該工業園區為省級開發區，園區總體規劃面積為5km2，位于××縣縣城工業用地級別的三級地范圍內，屬三級地內較好的區域。目前區域內對外交通主干道主要為××交通干道，交通便利。其他供水、供電等基礎設施已達到五通配套。目前園區已引人多家資源型企業和汽摩配等非資源型企業，具有一定的工業集聚效應。園區作為全縣工業經濟發展的主攻方向和主要載體，發展潛力較大，工業用地需求量大，地價預期增長空間較大。

　　3.個別因素(略)

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