基礎與法規丨相關知識丨理論與方法丨實務基礎丨案例與報告

　　權屬爭議調處

　　(1)土地權屬爭議的種類

　　1)國家所有者與集體所有者之間的權屬爭議;

　　2)集體所有者之間的權屬爭議;

　　3)國有使用者之間的權屬爭議;

　　4)集體使用者之間的權屬爭議;

　　5)國家所有者與集體使用者之間的權屬爭議。

　　(2)土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄

　　1)縣級人民政府國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件

　　個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。

　　2)設區的市、自治州國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件

　?、倏缈h級行政區域的;

　?、谕壢嗣裾?、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的。

　　3)省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件

　　①跨設區的市、自治州行政區域的;

　?、跔幾h一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的;

　　③爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的;

　　④在本行政區域內有較大影響的;

　?、萃壢嗣裾临Y源部交辦或者有關部門轉送的。

　　4)國土資源部調查處理下列爭議案件：

　?、賴鴦赵航晦k的;

　　②在全國范圍內有重大影響的。

　　(3)土地權屬爭議調處的程序

　　1)申請

　?、偕暾堈{查處理土地權屬爭議的，應當符合下列條件：

　　a.申請人與爭議的土地有直接利害關系;

　　b.有明確的請求處理對象、具體的處理請求和事實根據。

　?、诋斒氯松暾堈{查處理土地權屬爭議，應當提交書面申請書和有關證據材料，并按照被申請人數提交副本。申請書應當載明以下事項：

　　a.申請人和被申請人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務;

　　b.請求的事項、事實和理由;

　　C.證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。

　　2)受理

　　對申請人提出的土地權屬爭議調查處理的申請，國土資源行政主管部門應當進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見。認為應當受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發送被申請人。被申請人應當在接到申請書副本之日起30日內提交答辯書和有關證據材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。

　　3)調查

　　國土資源行政主管部門決定受理后，應當及時指定承辦人，對當事人爭議的事實情況進行調查。承辦人與爭議案件有利害關系的，應當申請回避;當事人認為承辦人與爭議案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。

　　4)調解

　?、僬{解達成協議的，應當制作調解書。調解書應當載明以下內容：

　　a.當事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務;

　　b.爭議的主要事實;

　　C.協議內容及其他有關事項。

　　②調解書經雙方當事人簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效。生效的調解書具有法律效力，是土地登記的依據。

　?、蹏临Y源行政主管部門應當在調解書生效之日起15日內，依照民事訴訟法的有關規定，將調解書送達當事人，并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

　　5)處理

　?、僬{解未達成協議的，國土資源行政主管理部門應當及時提出調查處理意見，報同級人民政府作出處理決定。

　　②國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。因情況復雜，在規定時間內不能提出調查處理意見的，經該國土資源行政主管部門的主要負責人批準，可以適當延長。

　?、蹏临Y源行政主管部門提出凋查處理意見后，應當在5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。國土資源行政主管部門的調查處理意見在報同級人民政府的同時，抄報上一級國土資源行政主管部門。

　　例題：國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起(　　)個月內提出調查處理意見。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　答案：B

　　解析：國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。

編輯推薦：2013年土地估價師考試VIP套餐

         2012土地估價師考試真題及答案專題

          土地估價師歷年真題匯總