2013備考加油站：路線價法的概念
更新時間：2013-02-19 19:28:15
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摘要 土地估價師實務基礎
1.路線價的概念
路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價。
2.路線價法的概念
路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。
3.路線價法的基本原理
路線價估價法是在各樣點宗地價格的基礎上，分析宗地地價與影響地價的臨街深度等因素的相關關系，進而據此估算其他宗地地價的。路線價估價法認為城市內各宗土地(以商業用地為主)價格的高低，隨其距離道路的遠近程度，即臨街深度的增加而遞減;宗地越接近道路者利用價值越大，地價也越高;距離道路越遠，利用價值越小，地價也越低。因此，路線價估價法與市場比較法類似，只不過以路線價取代了市場比較法中的比較實例價格，以深度等差異修正取代了區域因素和個別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區位論的具體運用。
替代原理是指在正常市場條件下，具有相同使用價值的土地，在交易雙方具有充分市場信息的基礎上，應該具有同樣價格。
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