2014年經濟師考試《中級房地產》章節輔導：房地產估價(5)
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63.房地產估價報告的組成(8大部分)
■ 封面
■ 目錄
■ 致估價委托人函
■ 注冊房地產估價師聲明
■ 估價的假設和限制條件
■ 估價結果報告
■ 估價技術報告
■ 附件
64.兩個時間概念
■ 估價報告出具日
致估價委托人函中的落款日期
■ 估價報告使用期限(估價報告的有效期)
自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間
期限根據估價目的和市場價格變化程度來確定，原則上不超過一年
65.估價報告有效期
■ 超過估價報告有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔
■ 在估價報告有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用除外
66.估價報告有效期與估價責任期限的關系
■ 如估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限
■ 如估價報告在使用期限內得到使用，則估價責任期應為無限期或到估價服務行為結束為止
67.關于注冊房地產估價師聲明
■ 所有參加估價項目的注冊房地產估價師都應當簽名，但非注冊房地產估價師不應簽名
68.關于估價的假設和限制條件(四方面)
■ 一是對委托人提供的有關情況和資料的真實性、合法性的假定
■ 二是對估價對象有關狀況的假定
■ 三是對評估的價值前提的說明
■ 四是對估價方法使用前提的說明
69.關于估價的假設和限制條件的具體內容
■ 對委托人提供的有關情況和資料進行了必要的檢查
■ 說明未經調查核實或無法調查核實的有關情況和資料
■ 說明在資料不全或情況不明下是以何種情形來估價的
■ 說明估價中的一些特殊處理
■ 說明估價中未考慮的因素
■ 對應著評估的價值類型、說明其主要條件
■ 在運用假設開發法估價時，說明采用的是自己開發前提，還是自愿轉讓前提，被迫轉讓前提
■ 假定估價對象沒有出租、抵押、查封等
70.估價結果報告(12項內容)
71.估價技術報告
■ 估價對象分析(包括最高最佳利用分析)
■ 市場背景分析
■ 估價方法選用分析
■ 估價的詳細測算過程
■ 估價結果及其確定理由
估價技術報告一般應提供給委托人，但因知識產權、商業秘密等原因也可不提供，如不提供給委托人，應事先在估價委托合同中約定
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