《物業經營管理》第一章考點:物業管理企業的特征
更新時間：2013-12-24 13:29:31
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摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第一章物業經營管理概述知識點，相關內容已經整理更新，詳細內容點擊查看。
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物業管理企業的概念和特征
物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立企業法人地位，依據物業服務合同從事物業管理相關活動的經濟實體。
其特征可以歸納為以下三點：
第一，是獨立的企業法人。物業管理企業嚴格遵循法定程序建立，擁有一定的資金、設備、人員和經營場所;擁有明確的經營宗旨和符合法規的管理章程，具備相應的物業管理資質;獨立核算，自負盈虧，以自己的名義
享有民事權利，承擔民事責任;所提供的服務是有償的和盈利性的。
第二，屬于服務性企業。物業管理企業的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務，確保物業正常使用，為業主和物業使用人創造一個舒適、方便、安全的工作和居住環境。物業管理企業本身并不制造實物產品，它主要是通過常規性的公共服務、。延伸性的專項服務、隨機性的特約服務、委托性的代辦服務和創收性的經營服務等項目，盡可能實現物業的保值和增值。因此，物業管理企業的“產品”就是服務，與工業企業等其他經濟組織是有區別的。
第三，具有一定的公共管理性質的職能。物業管理企業在向業主和物業使用人提供服務的同時，還承擔著物業區域內公共秩序的維護、市政設施的配合管理、物業的裝修管理等，其內容帶有公共管理的性質。
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