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　　地租理論

　　地租概念

　　1、 地租意指報酬或收益。是直接生產者在農業(或其他產業)中所創造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現的經濟形式。

　　2、 根據地租產生的原因和條件，馬克思把地租區分為級差地租和絕對地租。指出這是資本主義地租的兩種基本形式。

　　3、 地租定義為“土地在生產利用中自然產生的或應該產生的經濟報酬”。“地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”。按照這種定義把地租分為契約地租(商業地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金)和經濟地租(理論地理，是指土地產品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入)。

　　4、 廣義地租：是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

　　5、 狹義地租：指利用土地所獲得的超額利潤。

　　6、 馬在思在科學的勞動價值論、剩余價值論、科學的利潤理論、生產價格理論的基礎上，對資本主義社會的地租進行了深入分析，指出資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。

　　級差地租

　　1、 級差地租的概念：是指租用較優土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。級差地租與土地等級相聯系，在等量投入的情況下，土地等級不同，土地收益便不同，因此地租額不同。

　　2、 級差地租假定前提條件：資本主義的生產關系在農業中已占統治地位，資本在國民經濟各部門之間，在農業和工業之間可以自由轉移，平均利潤、生產價格已經形成，農產品像其他商品一樣，按照生產價格出售。

　　3、 級差地租形成的自然條件或自然基礎：土地自然條件的差別(即土地等級的差別)

　　4、 馬克思在分析級差地租時，按其形成的基礎不同，把級差地租分為兩種形式：級差地租第一形式(級差地租I：是指農業工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化的地租)和級差地租第二形式(級差地租II：是指對同一地塊上的連續增長投資，使各次投資的生產率不同而產生的超額利潤轉化的地租。)