2014物業管理師《綜合能力》第一章知識點:物業管理市場均衡價格
更新時間：2013-11-18 13:24:13
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摘要 2014物業管理師考試《綜合能力》復習輔導第一章知識點:物業管理市場均衡價格。
物業管理市場均衡價格
物業管理市場均衡是一種相對靜止的狀態。當物業管理市場上物業管理服務的總供給量恰好等于市場總需求量時，物業管理市場價格便會達到一種相對靜止的狀態，便實現了物業管理市場均衡。
而當物業管理市場需求量不等于供給量時，即為非均衡。由于價格機制的作用，一旦市場失去均衡，就會產生一種自動恢復均衡的力量。因此，物業管理均衡價格的形成，也是由非均衡逐漸走向均衡的過程。
當出現過度需求時，即物業管理需求大于物業管理供給時，此時物業管理市場處于非均衡狀態，存在著物業管理服務價格上漲的壓力。這種壓力主要是來自業主，因為有一部分業主愿意支付更高的價格，而這一更高的物業管理價格又將激勵物業管理企業提供更多的物業管理服務，從而逐漸克服過度需求的現象。
當物業管理供給量大于市場對物業管理服務需求時，又存在著降價的壓力，這種壓力主要是來自物業管理企業，因為會有一些物業管理企業愿意在更低價格水平上提供物業管理服務，這一更低的價格水平一方面會激勵業主對物業管理服務的更多需求，另一方面也會有一部分物業管理企業由于價格較低而放棄部分物業管理服務的供給。這樣就會逐漸克服供過于求的現象。
只有當物業管理市場的供給和物業管理市場的需求相等時，物業管理市場才實現均衡。此時的物業管理供給量或需求量就是均衡數量，而物業管理市場供給量與需求量相等時的物業管理服務價格就是物業管理市場的均衡價格。
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