房地產投資及其區位選擇

　　1、房地產投資是指以獲得未來的房地產資產收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為。房地產投資是許多人夢寐以示的，世界上90%以上的百萬富翁是由于擁有房地產。P20

　　2、投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過進行房地產投資，投資者可以獲得作為房地產業主的榮譽、獲得較高的收益和資本增值，還可以降低其組合的總體風險、抵抑通貨膨脹的影響。P20

　　3、房地產投資的形式：直接投資和間接投資。直接投資可分為開發投資和置業投資兩種形式。間接投資是指將資金投入與房地產相關的證券市場的行為，間接投資者不直接參與房地產經營管理工作。P20

　　4、房地產直接投資(1)房地產開發投資是指投資者從購置土地開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經過規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發利潤。房地產開發投資通常屬于短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給。當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出租(如寫字樓、公寓、別墅、貨倉等)或經營(如商場、酒店等)時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。(2)房地產置業投資是指面向現有運行中的房地產，以獲取物業所有權或使用權為目的的投資。其對象可以是開發商新竣工的商品房，也可以是舊有物業P21

　　5、房地產間接投資(1)房地產企業債券和股票投資：債券或股票的投資者，也就分享了房地產投資的部分收益，成為房地產間接投資者。(2)投資于房地產投資信托基金(REITS)：使得投資者可以把資金投入到由專業房地產投資管理者經營管理的房地產投資組合中，將其收入現金流的主要部分分配給作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用(3)購買住房抵押支持證券(MBS)P21

　　1.房地產企業債券和股票投資

　　2.投資于房地產投資信托基金 優點：第一，收益相對穩定;第二，流動性較好，容易轉換為現金。

　　按資產投資的類型劃分，房地產投資信托公司分為權益型、抵押型和混合型三種形式。

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