2014備考加油站：土地估價的原則與方法6

更新時間：2013-10-09 18:01:12 來源：|0

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摘要土地估價實務基礎

　　三、土地估價方法

　　土地估價方法，可以分為基本估價法和應用估價法。基本估價方法又分為：收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法。

　　應用估價法又稱為大量估價法，即在應用基本估價方法評估樣點宗地地價的基礎上，對整個城市或城市內一定區域內的土地價格、地價影響因素和地價變化規律進行分析，建立起一套大范圍內宗地價格與宗地條件及影響因素間的相關關地評估出該區域內各個宗地價格。此類方法關鍵在于建立評估標準，需進行大量資料調查、處理和分析，而根據評估標準評估宗地地價則相對簡便快速，因此此類方法多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。屬于此類的方法有：路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數修正法等。

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