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2014備考加油站:土地估價的原則與方法6

更新時間:2013-10-09 18:01:12 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價實務基礎

  三、土地估價方法

  土地估價方法,可以分為基本估價法和應用估價法。基本估價方法又分為:收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法。

  應用估價法又稱為大量估價法,即在應用基本 估價方法評估樣點宗地地價的基礎上,對整個城市或城市內一定 區域內的土地價格、地價影響因素和地價變化規律進行分析,建 立起一套大范圍內宗地價格與宗地條件及影響因素間的相關關 地評估出該區域內各個宗地價格。此類方法關鍵在于建立評估標準,需進行大量資料調查、處理和分析,而根據評估標準評估宗 地地價則相對簡便快速,因此此類方法多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。屬于此類的方法有:路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數修正法等。

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