2014備考加油站：土地估價的原則與方法5
更新時間：2013-10-09 18:00:30
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摘要 土地估價實務基礎
(七)貢獻原則
就土地部分的貢獻而言，由于地價是在生產經營活動 之前優先支付的，故土地的貢獻具有優先性和特殊性，評估時應 特別考慮。估價時，可以利用收益還原法分別估算土地、建筑物 價格，進而評估整個不動產價格;也可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格，采用剩余法估算土地價格。因此，貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。
例題：判斷題：貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。
同時，這一原則還可用于土地或建筑物的追加投資、不動產的部分改良、改造等。它可根據對不動產整體價格的貢獻大小，判斷追加投資是否適當;又可應用這一原則判斷最有效使用的上升程度，即將現在的最有效使用與投資后的最有效使用互相比較，以確定純收益最大點。
(八)變動原則
在土地估價中，不僅要對將來的地價變動作出準確預測，同時也要對所采用的地價資料按變動原則修訂到估價期日的標準水平，才能準確合理地估價。
(九)協調原則
在土地估價時，一定要認真分析 土地與周圍環境的關系，判斷其是否協調，這直接關系到該地塊 的收益量和價格。
以上對九項土地估價原則作了概略說明。應當注意的是，這 些原則都不是孤立的，相互之間都有直接或間接的聯系。因此， 土地估價時，除應充分了解各項原則外，還應掌握彼此之間的關系，綜合運用，才能正確把握土地的價格。
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