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　　一、房地產市場的需求

　　從前面的敘述中我們已經知道，需求曲線是一條具有負斜率的向右下方傾斜的曲線，如圖5-1所示。如果其他條件不變，某種商品或服務的價格下降時，其需求數量就會上升，反之價格上升需求就會下降，即對某種商品或服務的需求數量與該商品或服務的價格呈逆相關關系。這里我們強調“其他條件不變”，因為需求數量不完全由價格決定。

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　　二、房地產市場的供給

　　就像價格和需求數量之間存在相關關系一樣，價格與供給數量之間也存在著一定的相關關系。由于價格上升或降低會導致供給數量的增加或減少，所以供給曲線是一條由左向右上方傾斜的一條曲線(圖5-2)。因此，供給的基本法則為：當其他條件不變時，較高的商品價格會使可供銷售的商品數量增加，較低的商品價格會使可供銷售的商品數量減少。供給數量與價格的關系正好和需求數量與價格的關系相反，為正相關關系。這也很容易理解，因為對于供給者來說，較高的市場價格能增加其在市場上所獲取的利潤。例如中國1993年的房地產市場上，由于房地產價格不斷上升，導致房地產開發企業數量迅速膨脹和可供銷售的商品房數量迅速增長。然而，由于房地產開發過程中所投入的資金、土地、建筑材料和管理人員能力等資源的約束，開發商的機會成本增加，其所面臨的風險也在不斷地加大。

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　　三、房地產市場的機制

　　房地產市場的運作機制，在很大程度上取決于整個國家的經濟體制。世界各國的經濟體制有兩個極端，一種是自由市場經濟，另一種是計劃經濟，還有許多國家的經濟體制均介于兩者之間。我國目前發展的是社會主義市場經濟，在這種經濟體制下，作為市場經濟核心的價格機制對市場起著主要的調節作用，但作為計劃經濟特征的國家宏觀調控仍然對市場產生著重要的影響。隨著我國房地產市場的發展，價格機制的作用在逐漸增強。

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