影響收益性物業價格的因素(4)
更新時間：2012-08-16 15:31:34
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
點擊進入：2012年物業管理師《物業經營管理》章節知識點解析匯總>>
查看更多： 影響收益性物業價格的因素匯總>>
四、物價因素
物業價格是物價的一種，但與一般物價的特性不同，在此將其區別開來，對它們之間的互動關系作一分析。
物業價格與一般物價的互動關系非常復雜。通常，物價的普遍波動表明貨幣購買力的變動，即幣值發生變動。此時物價變動，物業價格也隨之變動，如果其他條件不變，那么物價變動的百分比就相當于物業價格變動的百分比，而且兩者的動向也應一致，則表示物業價格與一般物價之間的實質關系未變。
不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起物業價格的變動，例如建筑材料價格(特別是水泥、鋼材、木材的價格)、建筑設備價格、建筑人工費的上漲，會增加物業的開發建設成本，從而可能推動物業價格上漲。
從較長時期來看，國內外統計資料表明，物業價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收入的增長率。但在物業價格中，土地價格、建筑物價格和房地價格，或者不同類型物業的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同方向的。
就物業價格中房價(房地價格)與地價之間的互動關系來看，在有較多土地供應者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農產品價格水平決定的一樣。但在物業開發用地由政府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平，預期政府會減少土地供應將造成的地價上漲或者其壟斷的高地價，是會推動房價上漲或者市場會以房價上漲來作出反應的。
編輯推薦：2012年物業管理師各科目章節知識點解析匯總專題>>
上一篇：影響收益性物業價格的因素(3)
下一篇：影響收益性物業價格的因素(5)
最新資訊
- 《物業管理實務》教材知識點：招標投標的策劃與實施2016-07-27
- 《物業管理實務》教材知識點：招標投標的內容與形式2016-07-27
- 物業管理師《物業管理實務》教材知識點：組織形式與機構設置2016-07-27
- 《物業管理實務》教材知識點：物業管理企業的設立2016-07-27
- 物業管理師《物業管理實務》教材知識點：概述2016-07-27
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：市場失靈2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：成本理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：生產理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：彈性理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：第一章12016-07-26
打卡人數
