2012年土地估價師基礎與法規模擬練習題及答案

　　11.(　　)是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.路線價

　　D.重置價格

　　【答案】B

　　【解析】標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

　　12.要約人依法撤銷要約的，為要約(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤銷

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　13.區片基準地價是在(　　)的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。

　　A.基準地價考試用書

　　B.級別基準地價

　　C.路線價

　　D.標定地價

　　【答案】B

　　【解析】區片基準地價是在級別基準地價的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。

　　14.新增建設用地的土地有償使用費專項用于(　　)。

　　A.土地開發

　　B.土地復墾

　　C.耕地開發

　　D.菜地開發

　　【答案】C

　　15.建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發揮土地更大的效益。這說明建設用地具有(　　)特點。

　　A.承載性

　　B.非生態利用性

　　C.土地利用的集約性

　　D.再生性

　　【答案】B

　　【解析】建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發揮土地更大的效益。這說明建設用地具有非生態利用性特點。

　　16.由于繼承等原因造成的多處住宅(包括宅基地)不允許(　　)。

　　A.買賣

　　B.翻建

　　C.交換

　　D.出租

　　【答案】B

　　17.被撤銷的合同自(　　)時起沒有法律約束力。

　　A.訂

　　B.確認

　　C.法院和仲裁機構撤銷

　　D.解除

　　【答案】A

　　18.(　　)是在市場經濟條件下，許多國家控制建設用地增長，保護農用地尤其是耕地普遍采用的手段。

　　A.耕地儲備制度

　　B.農用地轉用

　　C.建設用地審批

　　D.土地用途管制制度

　　【答案】B

　　19.需要提前終止土地使用權出讓合同的情況是(　　)。

　　A.使用年限屆滿

　　B.因國家建設需要提前收回土地使用權

　　C.改變土地用途

　　D.無正當理由閑置土地1年以上

　　【答案】B

　　20.通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為(　　)。

　　A.土地使用權合同規定的年限

　　B.法定最高年限

　　C.原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后的剩余年限

　　D.在簽訂轉讓合同時協商制定

　　【答案】C

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　　21.劃撥土地使用權的收回，應當報(　　)批準。

　　A.省級人民政府

　　B.國務院

　　C.原批準機關

　　D.國土資源部

　　【答案】C

　　22.刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓.倒賣土地使用權，情節嚴重的，處(　　)。

　　A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　C.處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　D.處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　【答案】A

　　【解析】《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓.倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

　　23.土地管理的主體是(　　)。

　　A.規劃部門

　　B.土地行政主管部門

　　C.土地所有權人

　　D.土地使用權人

　　【答案】B

　　24.8年前，王某獲得了在城市規劃區的一宗住宅土地使用權，現王某將其轉讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權使用年限為(　　)年。

　　A.70年

　　B.62年

　　C.42年

　　D.32年

　　【答案】B

　　【解析】70年-8年=62年。

　　25.當事人約定的(　　)低于違約所造成的損失的，受損失一方當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加。

　　A.違約金

　　B.賠償金

　　C.定金

　　D.A和C

　　【答案】A

　　26.下列屬于土地自然要素調查的是(　　)。

　　A.交通狀況調查

　　B.地形調查

　　C.供水設施調查

　　D.能源調查

　　【答案】B

　　27.由于土地(　　)的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

　　A.土地經濟供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的困難性

　　D.土地增值性

　　【答案】B

　　【解析】土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業用地，又可作居住用地、商業用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

　　28.《中華人民共和國土地管理法》規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續二年未使用的，經原批準機關批準，由(　　)無償收回用地單位的土地使用權。

　　A.縣級以上人民政府外語學習網

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農業管理部門

　　D.鄉級以上人民政府

　　【答案】A

　　【解析】禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。

　　29.不屬于供地行為的是(　　)。

　　A.供地方式

　　B.供地數量

　　C.供地位置

　　D.供地用途

　　【答案】D

　　30.收購要約的期限屆滿，收購人持有的被收購公司的股份數達到該公司已發行的股份總數的(　　)以上的，該股票應終止上市交易。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.75%

　　【答案】D

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　　31.土地制度的核心是(　　)。

　　A.土地使用制

　　B.土地管理制度

　　C.土地所有制

　　D.土地經營制

　　【答案】C

　　32.現階段，我國土地整理一般集中在(　　)上。

　　A.農用地整理

　　B.非農用地整理

　　C.城市用地整理

　　D.基本農田整理

　　【答案】A

　　33.農村村民申請使用宅基地涉及農用地轉用的，審批單位是(　　)。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣土地行政主管部門

　　C.省級人民政府

　　D.省土地行政主管部門

　　【答案】C

　　34.農村村民申請宅基地的批準權限方為(　　)。

　　A.鄉鎮人民政府

　　B.縣級人民政府

　　C.縣級土地行政主管部門

　　D.村民委員會

　　【答案】B

　　35.下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是(　　)。

　　A.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權

　　B.土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

　　C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

　　D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

　　【答案】BD

　　【解析】土地使用權抵押設定本身并不發生土地使用權轉移。土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

　　36.土地市場的管理手段包括(　　)。

　　A.土地利用規劃與計劃手段

　　B.地籍管理手段

　　C.土地價格調控手段

　　D.土地稅收和金融手段

　　【答案】ABCD

　　37.城市總體規劃應當與(　　)相協調。

　　A.國土規劃

　　B.區域規劃

　　C.江河流域規劃

　　D.土地利用總體規劃

　　【答案】ABCD

　　38.下列(　　)是編制土地利用總體規劃的原則。

　　A.適當控制非農建設占用耕地

　　B.提高土地利用效率

　　C.統籌安排各類用地

　　D.占用耕地與開發復墾相結合

　　【答案】BCD

　　39.設立房地產開發企業應具備下列條件：有自己的名稱和組織機構，(　　)等。

　　A.有足夠的專業技術人才

　　B.有固定的經營場所

　　C.必須具備相應的開發資質

　　D.有符合國家規定的注冊資本

　　【答案】ABD

　　40.建設用地區位的相對性是指(　　)。

　　A.區位的優劣可以隨著土地用途的改變而改變

　　B.區位的優劣可以隨著周圍環境的改變而改變

　　C.區位對建設用地起著非常重要的作用

　　D.以上答案都正確

　　【答案】AB

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