收益性物業價值評估考試大綱
更新時間：2012-07-25 13:52:43
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第四章 收益性物業價值評估
(一)考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對收益性物業價格及其特征、價格和價值的種類、影響價格的因素、價值評估的基本方法等內容的熟悉程度，以及運用基本的估價技術，在物業資產的購置、經營管理和處置過程中進行價值分析與價格決策的能力和知識水平。
(二)考試基本要求
掌握：物業價格的構成，投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯系與區別，市場法、成本法和收益法的用途、適用對象和操作步驟。
熟悉：收益性物業價格及其特征，收益性物業價格和價值的種類，收益法估價的基本公式及其應用。
了解：影響收益性物業價格的因素，市場法和成本法的應用。
(三)要點說明
1.物業價格的特征
2.收益性物業價格和價值的種類
3.影響收益性物業價格的因素
4.收益性物業價值評估的基本方法、內容及步驟
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