二、多項選擇題

　　1. 決定房地產供給量的因素不包括( )。

　　A.房地產價格水平

　　B.購房者的收入水平

　　C.購房者的偏好

　　D.房地產開發成本

　　E.消費者對未來的預期

　　2. 中國的郊區化主要表現在( )。

　　A.19世紀后期富人沿鐵路外遷

　　B.人口郊區化

　　C.工業郊區化

　　D.汽車郊區化

　　E.外來人口郊區聚集

　　3. 征收和征用的共同點包括( )。

　　A.強制性

　　B.補償性

　　C.所有權轉移情況

　　D.前提條件

　　E.適用對象

　　4. 被征地農民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是( )。

　　A.入股分紅安置

　　B.保障安置

　　C.異地移民安置

　　D.貨幣安置

　　E.重新擇業安置

　　5. 建設用地管理的原則有( )。

　　A.節約、合理利用每寸土地

　　B.實行建設用地無償使用的原則

　　C.社會效益、經濟效益和生態效益相統一的原則

　　D.保護耕地和提高土地利用率的原則

　　E.強調城鄉規劃、土地利用總體規劃對建設用地的控制作用的原則

　　6. 目前，國有建設用地使用權出讓的方式有( )。

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協議

　　E.直接買賣

　　7. 在房地產市場預測的方法中，常用的定性預測方法包括( )。

　　A.回歸分析法

　　B.德爾菲法

　　C.意見集中法

　　D.類推法

　　E.統計計量模型

　　8. 房地產細分市場有效性評估主要集中在細分市場的( )。

　　A.可預測性

　　B.可衡量性

　　C.可進入性

　　D.可盈利性

　　E.可操縱性

　　9. 房地產間接投資的形式主要有( )。

　　A.房地產開發投資

　　B.購買住房抵押貸款支持證券

　　C.購買房地產企業股票

　　D.房地產置業投資

　　E.購買房地產投資信托基金

　　10. 房地產投資項目的主要不確定因素有( )。

　　A.空置率

　　B.經營成本

　　C.開發周期

　　D.開發項目種類

　　E.投資收益率

　　參考答案

　　二、多項選擇題

　　1、[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查決定房地產供給量的因素。決定房地產供給量的因素主要有房地產價格水平、房地產開發建設成本、房地產開發技術水平和房地產開發商對未來的預期四種。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P13。

　　2、[答案]：BCE

　　[解析]：本題主要考查中國的郊區化問題。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P22。

　　3、[答案]：AB

　　[解析]：本題考查征收和征用的共同點。征收是國家強制取得單位、個人的財產;征用是國家強制使用單位、個人的財產，兩者的共同點是均有強制性和補償性。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P26。

　　4、[答案]：BD

　　[解析]：本題考查被征地農民的安置。被征地農民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。

　　5、[答案]：ACDE

　　[解析]：本題考查建設用地管理的原則。B項應為實行建設用地有償使用的原則。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P37。

　　6、[答案]：ABCD

　　[解析]：本題考查國有建設用地使用權的出讓方式。目前，國有建設用地使用權出讓的方式有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P39。

　　7、[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查房地產市場預測方法中的定性預測和定量預測。定性預測方法常用的有德爾菲法、意見集中法、類推法。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P77。

　　8、[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查房地產細分市場評估。房地產細分市場有效性評估主要集中在細分市場的可衡量性、可進入性、可盈利性和可操縱性。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P87。

　　9、[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查間接投資的概念。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲取一定預期收益的投資。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P99。

　　10、[答案]：ABCE

　　[解析]：本題考查房地產投資項目的主要不確定因素。房地產投資項目的不確定因素主要包括八個方面，參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P130-131。

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