51. 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額( )的，應當及時續交。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　52. ( )是指金融機構通過各種信用方式、手段和工具，為房地產開發、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。

　　A.房地產保險

　　B.房地產金融

　　C.房地產估計

　　D.房地產稅收

　　53. 商用房開發貸款的項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般最長不超過( )年。

　　A.5

　　B.7

　　C.8

　　D.10

　　54. 狹義的個人住房貸款是指( )。

　　A.個人再交易住房貸款

　　B.公積金個人住房貸款

　　C.個人住房按揭貸款

　　D.個人住房組合貸款

　　55. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為( )元。

　　A.7775

　　B.7725

　　C.7750

　　D.7700

　　56. ( )在信托領域是制定金融信托宏觀政策，監督金融信托市場運行的管理機構。

　　A.中國銀監會

　　B.信托投資公司

　　C.中國人民銀行

　　D.國務院

　　57. 被保險房屋發生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為( )。

　　A.追溯權

　　B.代位求償權

　　C.代理權

　　D.債權

　　58. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有( )。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的

　　B.為實施城市規劃而提前收回土地使用權的

　　C.以出讓方式取得土地使用權開發房地產，因正常立項手續的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產而停止使用土地的

　　59. 通過對投資項目產量、成本和利潤關系的分析，找出投資項目經濟效益在某一范圍內的臨界值，這一分析過程就叫做( )。

　　A.風險分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項均不正確

　　60. ( )是指房地產投資者以自身財力來負擔未來可能的風險損失。

　　A.契約性轉移

　　B.風險組合

　　C.風險自留

　　D.風險利用

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　51、[答案]：C

　　[解析]：本題考查住宅專項維修資金的交存方式。業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P260。

　　52、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產金融的概念。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P264。

　　53、[答案]：C

　　[解析]：本題考查商用房開發貸款的期限。對于商用房開發貸款，如果項目全部用于出租、自營的，貸款期限一般不超過15年。項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般最長不超過8年。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P273。

　　54、[答案]：C

　　[解析]：本題考查狹義的個人住房貸款。狹義的個人住房貸款是指銀行用信貸資金向購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款，通常也稱為個人住房按揭貸款。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P274。

　　55、[答案]：C

　　[解析]：本題考查等額本金還款的計算。套用公式即可計算出結果。

　　at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P279。

　　56、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產信托機構。中國銀行業監督管理委員會(簡稱中國銀監會)在信托領域是制定金融信托宏觀政策，監督金融信托市場運行的管理機構。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P284。

　　57、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產保險中的代位求償權。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P288。

　　58、[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發遲延除外。C中因正常辦理立項手續，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P55。

　　59、[答案]：C

　　[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P131。

　　60、[答案]：C

　　[解析]：本題考查風險自留的概念。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P146。

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