【返回共有部分的共同管理權】

　　關于業主共同決定事項的范圍

　　《物權法》第七十六條第一款規定，建筑區劃內的下列事項需由業主共同決定：

　　(1)制定和修改業主大會議事規則。業主大會議事規則是業主大會組織、運作的規程，需要由業主共同決定。

　　(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約。建筑物及其附屬設施的管理規約是業主自我管理、自我約束、自我規范的規則約定，涉及每個業主的切身利益，應當由全體業主共同制定和修改。

　　(3)選舉業主委員會和更換業主委員會成員。業主通過業主大會選舉能夠代表和維護自己利益的業主委員會委員，成立業主委員會。對不遵守管理規約，責任心不強的業主委員會委員予以更換。

　　(4)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。物業服務企業或者其他管理的管理水平如何，與業主利益有著直接的關系，通過業主大會集體決策，可以較好的選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。

　　(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。維修資金的籌集、使用關系到業主的切身利益，應當由業主共同決定。

　　(6)改建、重建建筑物及其附屬設施。建筑物及其附屬設施的改建、重建，涉及業主建筑物區分所有權的行使及費用的負擔，需要業主共同決定。

　　(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。除上述所列事項外，對建筑區劃內有關共有和共同管理權利的其他重大事項，也需要由業主共同決定。例如，如何對物業公司的工作予以監督，如何與居民委員會協作等。

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