業主公約的法律效力
更新時間：2012-12-10 16:31:22
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摘要 物業管理師《物業管理基本制度與政策》知識點：業主公約的法律效力
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業主公約的法律效力
業主公約對物業管理區域內的全體業主具有約束力。由于業主公約須經物業管理區域內業主簽字承諾，因此，業主公約的效力范圍當然涉及全體業主。理解業主公約的法律效力應當注意以下兩點：
(1)業主公約對物業使用人也發生法律效力。由于業主公約的一項核心內容是規范對物業的使用秩序，而物業使用人基于其實際物業的使用，不可避免地會影響到物業的狀態，而且業主委員會或者物業管理企業對物業進行管理勢必要直接與物業使用人打交道，因此，客觀上需要將其納入到物業管理活動中來。
(2)業主公約對物業的繼受人(即業主)自動產生效力。在物業的轉讓和繼承中，物業的所有權要發生變動移轉給受讓人。但業主公約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動地對其產生效力。在這一點上可以理解為繼受人在取得物業時，對已經生效的業主公約存在默示，自愿接受業主公約的約束。
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