業主委員會的備案
更新時間：2012-12-07 14:09:39
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摘要 物業管理師《物業管理基本制度與政策》知識點：業主委員會的備案
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業主委員會的備案
業主委員會是業主大會的執行機構，一經業主大會會議選舉產生，就在業主大會議事規則規定的任期內履行相關職責。因此，《條例》規定業主委員會成立后應當向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案，以便政府行政主管部門對業主委員會的情況進行必要的了解和掌握。備案一般應當包括業主委員會的成員基本情況、業主公約、業主大會議事規則等主要內容。
以前，在我國一些地方的物業管理法規中，規定業主委員會實行登記制度，即業主委員會成立后要到房地產行政主管部門進行登記審核。這樣做的目的是強化對業主委員會的管理，但在實踐中存在許多的問題：首先，政府房地產行政主管部門缺少足夠的精力和時間對業主委員會進行實質性的審核，難以起到登記的效果。其次，登記審核容易造成政府對業主委員會的成立與運作進行一些不正當的干預，而且業主委員會是業主自律的一種形式，政府不宜干預過多，介入太深。政府的作用主要應該體現在指導、幫助、協調、監督業主委員會的成立及運作上，以保證業主委員會真正代表全體業主的利益。因此，《條例》明確對業主委員會實行備案制度，以區別于審批制度。為了督促業主委員會及時納入到有關部門的監督管理中去，《條例》還對業主委員會備案的時間作了限定，規定備案的時間為自選舉產生之日起30日內。
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