1、根據《中華人民共和國物權法》規定， ( )有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

　　A.土地使用權人

　　B.土地所有權人

　　C.地役權人

　　D.租賃權人

　　答案：C

　　解析：法規考核點。《物權法》第一百五十六條規定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

　　2、《物權法》規定，宅基地因( )等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　A.突發性事件

　　B.不可抗力

　　C.政府公共行為

　　D.自然災害

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百五十四條規定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。來源：考試大

　　3、下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

　　4、以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自()時設立。

　　A.合同訂立

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.批準

　　答案：C

　　解析：《物權法》第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

　　5、土地承包經營權自土地承包經營權合同( )時設立。

　　A.簽訂

　　B.蓋章

　　C.成立

　　D.生效

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百二十七條規定，土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

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