一、判斷題(共10題，題號1～10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

　　1.國有土地使用權協議出讓是一種特殊的交易方式，成交價格由政府與土地使用者協商確定，可以適當低于市場價格，不需要另行評估。 (　　)

　　2.我國土地資源現狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區分布不平衡等特點。(　　)

　　3.按照《中華人民共和國物權法》的規定，居住類出讓土地使用權期滿可以自動續期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。 (　　)

　　4.國家是土地產權的主體，有時甚至是唯一的主體。 (　　)

　　5.地籍的空間性是由土地的空間特點所決定的。 (　　)

　　6.居住用途主要取決于土地的可接近性，即交通方便。 (　　)

　　7.在相當長的時間內，耕地將是我國整個國民經濟發展的一個制約因素。 (　　)

　　8.土地的經濟供給量是個不變的量，土地經濟供給量不會受人類社會活動的影響。(　　)

　　9.股票或者公司債券上市交易的公司，應當在每一會計年度結束之日起6個月內，向國務院證券監督管理機構和證券交易所提交年度報告，并予以公告。 (　　)

　　10.從我國目前實際情況看，土地登記種類主要從時間及內容上進行劃分，分為初始土地登記和變更土地登記兩種類型。 (　　)

　　二、單項選擇題(共40題，題號11～50，共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

　　11.土地的(　　)是土地級差生產力的基礎。

　　A.位置固定性

　　B.面積有限性

　　C.質量差異性

　　D.功能永久性

　　12.一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的(　　)。

　　A.耕地

　　B.農用地

　　C.農用地和農村建設用地

　　D.農用地和宜農未利用地

　　13.新增建設用地土地有償使用費的(　　)上繳中央財政。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.70%

　　14.按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和(　　)。

　　A.土地收益權政策

　　B.土地承租權政策

　　C.土地開發權政策

　　D.土地保護權政策

　　15.絕對地租形成的根本原因是(　　)。

　　A.土地的有限件

　　B.土地所有權的壟斷

　　C.土地經營權的壟斷

　　D.農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成

　　16.在土地兩權分離條件下所實行的土地有償使用制實質上是土地的(　　)關系。

　　A.轉讓

　　B.租賃

　　C.使用權出讓

　　D.抵押

　　17.地籍的原始和變更的資料一般要通過(　　)取得。

　　A.實地調查

　　B.實地探測

　　C.地籍調查

　　D.地籍探測

　　18.地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的(　　)。

　　A.完整性和精確性

　　B.概括性和精確性

　　C.完整性和可靠性

　　D.概括性和完整性

　　19.在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人(　　)。

　　A.由法人代表自己選定

　　B.由政府指定

　　C.應是被代理人的監護人

　　D.由土地管理部門指定

　　20.征收土地主要涉及的費用不包括(　　)。

　　A.土地補償費

　　B.安置補助費

　　C.青苗補償費

　　D.拆遷補助費

　　21.契據登記制是指對于土地權利變更的行為，只要當事人意見一致，訂立契據即生效力，它具有(　　)的特點。

　　A.動態登記

　　B.登記的土地在法律上具有公信力

　　C.登記機關對權利的變更要作實質性的審查

　　D.強制性

　　22.國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處(　　)有期徒刑。

　　A.3年以下

　　B.3年以上5年以下

　　C.3年以上7年以下

　　D.5年以上10年以下

　　23.土地使用權出讓形式不包括(　　)。

　　A.協議

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.劃撥

　　24.土地開發整理規劃的主要作用不包括(　　)。

　　A.保障土地利用總體規劃目標的全面實現

　　B.是建立土地開發整理項目庫的前提和依據

　　C.是土地開發整理項目立項的科學依據

　　D.是制訂實施規劃政策措施的依據

　　25.某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規定，應該在2007年(　　)前發布。

　　A.10月18日

　　B.10月10日

　　C.10月5日

　　D.9月25日

　　26.土地整理開發規劃的內容不包括(　　)。

　　A.進行土地整理開發潛力分析

　　B.確定土地整理開發的目標和任務

　　C.安排土地生態建設和環境保護用地

　　D.制訂實施規劃的措施

　　27.土地利用總體規劃的審查報批一般經過(　　)等階段。

　　A.前期工作一申報一審查一批復

　　B.前期工作一審查一申報一批復

　　C.前期工作一申報一批復一審查

　　D.前期工作一批復一申報一審查

　　28.在協議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請(　　)進行出讓價格爭議裁決。

　　A.同級人民政府

　　B.省級國土資源行政主管部門

　　C.上一級國土資源行政主管部門

　　D.上一級人民政府

　　29.基準地價是(　　)。

　　A.某一時點的土地使用權價格

　　B.各類用途土地的區域平均價格

　　C.現狀用途下土地未來地租的價值化

　　D.現狀開發程度下的土地使用權價格

　　30.土地的(　　)迫使人們必須節約、集約利用土地資源。

　　A.面積有限性

　　B.位置固定性

　　C.質量差異性

　　D.功能永久性

　　31.某項目占用耕地1畝，其糧食生產能力為270kg/畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300kg/畝，補充耕地的數量應為(　　)畝。

　　A.0.9

　　B.1

　　C.1.11

　　D.1.2

　　32.下列不屬于農用地類別的是(　　)。

　　A.園地

　　B.林地

　　C.綠化用地

　　D.牧草地

　　33.(　　)是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

　　A.土地使用權

　　B.土地租賃權

　　C.永佃權

　　D.地上權

　　34.《中華人民共和國土地管理法》規定，承包經營耕地的單位或者個人連續(　　)棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

　　A.6個月

　　B.1年

　　C.18個月

　　D.2年

　　35.現行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設用地管理方式實行了重大變革，即以(　　)的方式代替了過去的分級限額審批制度。

　　A.用地計劃

　　B.規劃管制

　　C.土地用途管制

　　D.規劃控制

　　36.習慣上將(　　)以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。

　　A.鄉級

　　B.縣級

　　C.村級

　　D.省級

　　37.土地(　　)是地籍管理的基礎。

　　A.登記

　　B.規劃

　　C.調查

　　D.資料

　　38.新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請(　　)登記。

　　A.土地他項權利

　　B.國有土地使用權設定

　　C.土地預

　　D.國有土地使用權變更

　　39.按照現行財務制度規定，固定資產折舊應從固定資產投入使用時間的(　　)計提。

　　A.次月起按月

　　B.次日起按日

　　C.當月起按月

　　D.次年起按月

　　40.西部地區未利用地占全國未利用地總面積的(　　)。

　　A.60.1%

　　B.76.5%

　　C.80.6%

　　D.86.7%

　　41.地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數量不受任何人為因素或社會經濟因素的影響。因此，土地的自然供給是(　　)。

　　A.固定的

　　B.無法改變的

　　C.難以更改的

　　D.無彈性的

　　42.政府對市場價格的干預是通過(　　)影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。

　　A.法律法規

　　B.市場調查

　　C.各種政策措施

　　D.稅收

　　43.通過出讓取得的土地使用權不得(　　)。

　　A.轉讓

　　B.出租

　　C.抵押

　　D.出讓

　　44.當前世界農業生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠(　　)取得的。

　　A.工地肥力的補充

　　B.單產提高

　　C.耕地面積擴大

　　D.科學技術的提高

　　45.沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規定繳納耕地開墾費，由(　　)履行造地義務。

　　A.省級人民政府

　　B.市級人民政府

　　C.縣級人民政府

　　D.地方政府土地管理部門

　　46.根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應取(　　)的數。

　　A.等于0

　　B.大于1

　　C.小于1

　　D.等于1

　　47.依照我國的實際情況，主要從時間及(　　)上劃分土地登記的種類。

　　A.內容

　　B.對象

　　C.目的

　　D.屬性

　　48.土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在(　　)中應分攤的面積。

　　A.共有土地使用面積

　　B.全部土地使用面積

　　C.建筑物共有面積

　　D.建筑物總面積

　　49.增加土地經濟供給的主要途徑是(　　)。

　　A.增加土地的自然供給

　　B.提高土地集約利用水平

　　C.調整消費結構

　　D.調整產業結構

　　50.城鎮范圍內新征收的非耕地應(　　)開始繳納土地使用稅。

　　A.自批準征收次日起

　　B.自批準征收次月起

　　C.自開工之日起

　　D.自實際使用該地之日起

　　三、多項選擇題(共15題，題號51～65，共30分。每題有A、B、C、D.E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

　　51.土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的(　　)。

　　A.分配

　　B.規劃管理

　　C.監督

　　D.調控

　　E.分析

　　52.某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括(　　)。

　　A.23畝被征土地的土地補償費

　　B.3畝鄉鎮企業廠房的補償費

　　C.23畝被征土地上供養人員的失業保障金

　　D.20畝被征耕地上供養人員的安置補助費

　　E.20畝被征耕地上的青苗補償費

　　53.實現耕地總量動態平衡的途徑有(　　)。

　　A.土地開發

　　B.農地整理

　　C.土地復墾

　　D.制訂開墾耕地計劃

　　E.利用閑置和閑散土地

　　54.《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括(　　)。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個人共有

　　55.可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括(　　)。

　　A.單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

　　B.國有土地閑置連續達兩年以上

　　C.土地他項權利終止

　　D.國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期

　　E.國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期

　　56.土地資源可持續利用的內容包括(　　)。

　　A.生產性

　　B.穩定性

　　C.安全性

　　D.保護性

　　E.經濟可行性

　　57.土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為(　　)。

　　A.單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

　　B.由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

　　C.1987年以后發生的土地權屬問題

　　D.因用地手續不完備引起的土地權爭議

　　E.因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

　　58.下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設用地的有(　　)。

　　A.博物館

　　B.商品房

　　C.寫字樓

　　D.國家監獄

　　E.市政廣場

　　59.土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循(　　)原則。

　　A.依法

　　B.充分考慮歷史背景

　　C.土地所有權的單向流動

　　D.充分考慮土地質量

　　E.重視土地經濟性

　　60.在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有(　　)。

　　A.產品的實物量

　　B.產品外觀

　　C.土地成分

　　D.產品材料

　　E.土地面積

　　61.實現“十五”期間我國耕地保護任務需要努力做好的工作有(　　)。

　　A.鞏固基本農田保護區調整劃定成果，加強基本農田建設

　　B.進一步落實土地用途管制制度，保障經濟建設用地要求

　　C.明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處

　　D.合理規劃，加大投入，全面推進土地開發整理復墾工作

　　E.強化規劃計劃的宏觀調控作用

　　62.某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂(　　)方案。

　　A.供地

　　B.補充耕地

　　C.土地征收

　　D.農用地轉用

　　E.征地補償安置

　　63.耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和(　　)。

　　A.地理位置

　　B.土地大小

　　C.氣候條件

　　D.質量

　　E.資金

　　64.建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為(　　) 的過程。

　　A.主要生產要素

　　B.主要生物產品

　　C.生產場地

　　D.生活場所

　　E.主要觀賞對象

　　65.根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，鄉(鎮)土地利用總體規劃經依法批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政區域內予以公告。公告內容應當包括(　　)。

　　A.規劃目標

　　B.規劃期限與規劃范圍

　　C.地塊用途

　　D.批準機關和批準日期

　　E.規劃編制單位

　　四、情景分析題(共2題，內含10小題，題號66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

　　(一)2006年，某民營企業為回報社會，結合自身長遠發展的需要，擬在××省××鄉內修建一條無償使用的普通公路，其計劃用地全部位于現行土地利用總體規劃確定的建設用地范圍外。后經協商，該企業與另一私營企業達成協議，聯合投資開發。整個項目需占用該鄉共計9個村的集體土地37hm2，其中涉及非基本農田的耕地為15hm2，基本農田為20hm2，其余為林地。

　　就上述內容?；卮?6～70小題的問題。

　　66.根據現行法律法規以及國務院有關決定的規定，以下說法正確的是(　　)。

　　A.因該項目為非政府投資的鄉鎮基礎設施建設項目，因此不需要經過發展和改革委員會審批立項

　　B.該項目如果需要建設項目用地審批，須在立項之后立即向相應土地管理部門申請建設項目用地預審

　　C.建設項目通過用地預審后，如果對土地用途、項目選址等進行重大調整，應重新申請預審

　　D.該項目為非政府投資的鄉鎮基礎設施建設項目，因此不需建設項目用地預審

　　67.因該項目與現行土地利用總體規劃不符，則下列說法正確的是(　　)。

　　A.土地利用總體規劃一經批準，即具有法律效力，因此該項目必須等到新一輪土地利用總體規劃修編之后，才有可能獲準建設施工

　　B.需要調整土地利用總體規劃，并經原土地利用規劃批準機關批準后方可實施

　　C.該項目不在現行土地利用總體規劃確定的建設用地范圍之內，不涉及調整土地利用總體規劃

　　D.該項目屬于鄉村基礎設施用地，鄉級土地利用總體規劃調整由縣級政府主管部門進行并報省級主管部門批準

　　68.該項目如果能夠獲準實施，其涉及農用地轉用和土地征收，則按照有關規定，下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.項目涉及的37hm2土地的土地征收全部須報國務院批準

　　B.項目涉及的35hm2耕地的土地征收全部須報國務院批準

　　C.項目涉及的農用地轉用中，有17hm2只需省級人民政府批準即可

　　D.項目涉及的農用地轉用全部須報國務院批準

　　69.該項目如果能夠獲準實施，則其征收農民集體土地時，依法批準的征地方案應由(　　)在被征地所在的鄉、村予以公告。

　　A.用地企業

　　B.被征地所在的村民委員會

　　C.鄉政府土地管理所

　　D.縣人民政府

　　70.該項目如果能夠獲準實施，則關于其征地費的使用和分配，下列說法正確的是(　　)。

　　A.土地補償費必須用于全體農戶

　　B.土地補償費歸農民集體經濟組織所有

　　C.安置補助費可以支付給農村集體經濟組織，用于統一安置

　　D.安置補助費可以發放給被安置人員本人

　　(二)××開發區成立于2001年，其區內土地已全部完成基礎設施配套和平整。2007年5月，市國土資源局擬以租賃和出讓的方式分別供應位于××開發區內的甲、乙兩塊工業用地。其中，對于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業A簽訂了工業項目投資協議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國土資源局以協議方式將甲地供應給A企業，以拍賣形式將乙地供應給B企業。在拍賣過程中，考慮到工業用地特殊性，僅對單位面積地價進行競拍，B企業競得后，根據其投資工業項目的具體特點，協商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協議年租金和乙地的拍麥成交價格分別為10元/m2、532元/m2(該開發區工業用地出讓最低價標準為480元/m2)。

　　就上述內容。回答71～75小題的問題。

　　71.關于甲乙兩地塊的供應方式，下列說法正確的是(　　)。

　　A.甲乙兩地塊均必須采取招標拍賣或掛牌方式供應，因此本案例中，國土資源局做法不符合規定

　　B.當沒有第二家意向用地者時，由于沒有競爭，兩地塊均可以以協議書方式供應

　　C.甲地的供應方式符合有關規定

　　D.乙地的供應方式不符合有關規定

　　72.關于兩地塊的供應價格(或租金)，下列說法正確的是(　　)。

　　A.乙地的出讓價格遠高于工業用地出讓最低價標準，國土資源局的做法屬于任意抬價行為

　　B.乙地的出讓價格符合工業用地出讓最低限價政策

　　C.甲地的租金不符合最低價標準，國土資源局的做法屬于低價供應土地

　　D.甲地的租金只需協議雙方同意即可，不受其他任何限制

　　73.關于乙地的拍賣過程，下列說法正確的是(　　)。

　　A.拍賣方確定的拍賣底價可以低于最低價標準，但成交價不得低于最低價標準

　　B.競買人數不得低于3個，否則只能采取招標掛牌或協議方式出讓乙地

　　C.拍賣過程中，只競單位面積地價，后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權出讓規范的要求

　　D.如果擬以拍賣方式出讓，有關部門必須在拍賣前組織用地預申請

　　74.關于甲地的協議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說法正確的是(　　)。

　　A.均屬于國有土地有償使用的方式，在價格水平上不應有顯著差異

　　B.協議租賃的主要目的是低價吸引投資，租賃價格應當較低

　　C.拍賣出讓的主要目的是實現土地價值的最大化，故其成交價格肯定高于同條件地塊的協議出讓價格

　　D.協議租賃適用于國家重點支持的行業用地，拍賣出讓適用于國家限制用地的行業用地

　　75.根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》的有關要求，乙地的出讓文件中應當包括(　　)等內容。

　　A.拍賣出讓公告及須知

　　B.宗地圖

　　C.宗地規劃指標要求

　　D.成交確認書

      參考答案： 錯、對、對、對、對、錯、對、錯、錯、錯

                   11-15 cdbab    16-20 badcd    21-25 acddc    26-30  cacca    31-35  bcadc    36-40  bcbad     41-45  dcdbd

                   46-50  daabd     51 bcd      52 abde    53 abce    54 bd    55 abde   56 abde    57 bde   58 ade    59 abc    60 ae

                   61 abcd    62 ac    63 de    64 cd    65 abcd    66 ac     67 b    68 abd    69 d    70 bcd     71 c    72 c    73 c    74 a  

                   74 abcd

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