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　　2012年報考土地估價師人員自主選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續考試年度內有效。

　　考試科目包括：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五科，全部實行閉卷考試。

　　各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》，根據《2011年考試委員會會議紀要》精神，2012年全國土地估價師資格考試大綱仍繼續沿用《全國土地估價師資格考試大綱(2010年)》，只做個別內容增減，并將通過考試報名系統發布。考試委員會不指定考試參考教材。試題文字使用中文簡體字，中國香港、中國澳門特別行政區永久性居民的考生答題一律使用中文，簡、繁體不限。

　　考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及技術規程、技術標準和行業準則等

　全國土地估價師資格考試大綱(2013年)

　　土地管理基礎與法規

　　第一部分 土地管理基礎知識

　　第一章 土地概念

　　考點1：土地的定義

　　考點2：土地的特征

　　考點3：土地的功能

　　考點4：我國土地資源的特點

　　第二章 土地的分類

　　考點1：土地的基本類別

　　考點2：建設用地的主要特征

　　考點3：農用地的主要特征

　　考點4：我國主要類別土地利用的方式

　　第三章 土地實體特征

　　考點1：土壤類別及特征

　　考點2：土地污染種類及特征

　　第四章 土地權利制度

　　考點1：土地產權概念

　　考點2：土地產權的構成

　　考點3：我國土地所有權制度

　　考點4：我國土地使用權制度

　　考點5：土地他項權利制度

　　考點6：主要國家和地區的土地制度

　　第五章 土地管理概念

　　考點1：土地管理的內涵

　　考點2：土地管理的任務

　　考點3：土地管理的原則

　　考點4：土地管理的主要內容

　　考點5：我國土地管理機構的設置

　　考點6：新中國成立以來我國土地管理的演變歷程

　　第六章 地籍管理

　　考點1：地籍概念

　　考點2：地籍分類

　　考點3：地籍管理概念

　　考點4：地籍管理原則

　　考點5：土地調查

　　考點6：土地登記

　　考點7：土地登記信息公開查詢

　　考點8：土地權屬爭議調查處理辦法(國土資源部令第17號)

　　考點9：協議出讓國有土地使用權規定(國土資源部令第21號)

　　考點10：國土資源聽證規定(國土資源部令第22號)：

　　考點11：建設項目用地預審管理辦法(國土資源部令第27號)

　　考點12：土地權利制度建設

　　考點13：土地權屬爭議調處

　　考點14：土地利用動態遙感監測

　　考點15：土地統計

　　考點16：地籍檔案管理的基本要求

　　考點17：我國地籍的產生和歷史發展

　　第七章 土地規劃管理

　　考點1：土地規劃的概念與類型

　　考點2：土地規劃的作用

　　考點3：影響土地利用的因素

　　考點4：土地可持續利用的準則

　　考點5：土地用途管制制度的概念

　　考點6：土地用途管制的作用和意義

　　考點7：土地用途管理的內容

　　考點8：土地利用總體規劃的概念

　　考點9：土地利用總體規劃的意義

　　考點10：土地利用總體規劃編制原則

　　考點11：土地利用總體規劃的評審、報批、修改

　　考點12：土地利用專項規劃

　　考點13：土地利用詳細規劃

　　考點14：土地規劃與其他規劃的關系

　　考點15：土地利用計劃

　　第八章 耕地保護與土地整理

　　考點1：耕地保護的重要性

　　考點2：耕地保護的責任目標考核制度

　　考點3：耕地保護管理的主要內容

　　考點4：基本農田、基本農田保護和基本農田保護區的概念

　　考點5：基本農田保護區劃定的原則

　　考點6：基本農田保護I25=劃定的程序

　　考點7：耕地占補平衡

　　考點8：土地整理

　　考點9：土地復墾概念

　　第九章 農用地轉用與征地管理

　　考點1：農用地轉用概念

　　考點2：農用地轉用的依據

　　考點3：農用地轉用的批準權限

　　考點4：農用地轉用的審批程序

　　考點5：土地征收和征用概念

　　考點6：征地行為的特征

　　考點7：土地征收補償和安置的內容

　　考點8：土地征收方案的編制與審核

　　考點9：土地征收程序

　　第十章 建設用地供應管理

　　考點1：建設用地供應概念

　　考點2：國有建設用地劃撥供應

　　考點3：國有建設用地出讓供應

　　考點4：國有建設用地供應的基本條件

　　考點5：國有建設用地供地標準

　　考點6：國有建設用地審查報批管理

　　考點7：國有建設用地供應法律文書的主要內容

　　考點8：鄉(鎮)建設用地使用原則

　　考點9：農村村民宅基地的管理

　　考點10：鄉(鎮)建設用地供應審批的基本程序

　　第十一章 土地市場交易與監管

　　考點1：土地市場概念

　　考點2：土地市場的特點

　　考點3：土地市場的分類

　　考點4：土地市場的功能

　　考點5：土地市場的運行機制

　　考點6：我國土地市場的現狀

　　考點7：土地市場供需調控的原則

　　考點8：土地市場供需調控的主要內容

　　考點9：土地市場供需調控的措施

　　考點10：土地使用權轉讓

　　考點11：土地使用權抵押的概念和條件

　　考點12：土地使用權租賃的概念

　　第十二章 地價管理

　　考點1：地價管理的目的

　　考點2：地價管理的措施

　　考點3：地價管理的內容

　　考點4：城鎮基準地價與標定地價

　　考點5：土地估價行業行政管理

　　第十三章 土地執法監察

　　考點1：土地執法監察的內涵

　　考點2：土地執法監察的形式

　　考點3：土地執法監察的方法

　　考點4：破壞耕地違法行為及處罰

　　考點5：非法占用土地違法行為及處罰

　　考點6：農村村民非法占用土地建住宅行為及處罰

　　考點7：非法批地行為及處罰

　　考點8：其他土地違法行為及處罰

　　考點9：土地執法監察的內容

　　第二部分土地管理法規

　　第一章 土地管理法律法規

　　考點1：中華人民共和國土地管理法――總則

　　考點2：中華人民共和國土地管理法――土地的所有權和使用權

　　考點3：中華人民共和國土地管理法――土地利用總體規劃

　　考點4：中華人民共和國土地管理法――耕地保護

　　考點5：中華人民共和國土地管理法――建設用地

　　考點6：中華人民共和國土地管理法附則

　　考點7：中華人民共和國城市房地產管理法――總則

　　考點8：中華人民共和國城市房地產管理法――房地產開發用地

　　考點9：中華人民共和國城市房地產管理法――房地產開發

　　考點10：中華人民共和國城市房地產管理法――房地產交易

　　考點11：中華人民共和國城市房地產管理法-一附則

　　考點12：中華人民共和國物權法――總則

　　考點13：中華人民共和國物權法――所有權

　　考點14：中華人民共和國物權法――用益物權

　　考點15：中華人民共和國物權法――擔保物權

　　考點16：中華人民共和國土地管理法實施條件――土地的所有權和使用權

　　考點17：中華人民共和國土地管理法實施條件――土地利用總體規劃

　　考點18：中華人民共和國土地管理法實施條件――耕地保護

　　考點19：中華人民共和國土地管理法實施條件――建設用地

　　考點20：中華人民共和國土地管理法實施條件一一法律責任

　　考點21：中華人民共和國基本農田保護條例――總則

　　……

　　第二章 相關法律法規

　　第三章 中共中央、國務院規范性文件

　　第五章 部門規章、規范性文件

　　第六章 最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規定

　　土地估價理論與方法

　　第一部分 地價理論

　　第一章 土地價格的概念

　　考點1：土地價格概念

　　考點2：土地價格的主要特征

　　考點3：土地價格的類型

　　考點4：我國現行地價體系

　　考點5：我國土地價格的主要類型

　　考點6：我國土地價格理論的發展歷史

　　第二章 土地價格影響因素

　　考點1：一般因素

　　考點2：區域因素

　　考點3：個別因素

　　考點4：主要地價影響因素的作用規律

　　考點5：不同用途地價影響因素的特點

　　第三章 地租理論

　　考點1：地租概念

　　考點2：級差地租

　　考點3：絕對地租

　　考點4：壟斷地租

　　考點5：礦山地租

　　考點6：建筑地段地租

　　考點7：新古典城市地租理論

　　考點8：地租與地價的關系

　　考點9：地租理論在土地估價中的作用

　　第四章 區位理論

　　考點1：區位概念

　　考點2：區位的影響因素

　　考點3：農業區位論

　　考點4：工業區位論

　　考點5：中心地理論

　　考點6：區位理論在土地估價中的作用-

　　第五章 土地報酬遞減規律

　　考點1：土地報酬遞減的含義

　　考點2：土地報酬遞減的基本原理

　　考點3：土地報酬遞減規律在土地估價中的應用

　　第六章 土地市場理論

　　考點1：土地供給

　　考點2：土地需求

　　考點3：土地供需平衡原理

　　第二部分土地估價方法

　　第一章 土地估價概念

　　考點1：土地估價的定義

　　考點2：土地估價的作用及現實意義

　　考點3：土地估價的使用方向

　　考點4：我國土地估價的產生背景和發展過程

　　第二章 土地估價的原則

　　考點1：土地估價原則

　　考點2：土地估價各原則的理論依據和產生背景

　　第三章 收益還原法

　　考點1：收益還原法概念

　　考點2：收益還原法的基本公式

　　考點3：收益還原法不同情況下的公式

　　考點4：收益還原法估價的基本步驟

　　考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算

　　考點6：總費用的測算方法

　　考點7：土地純收益的概念及測算方法

　　考點8：土地還原率的概念及確定方法

　　考點9：收益還原法的適用范圍

　　第四章 市場比較法

　　考點1：市場比較法概念

　　考點2：市場比較法的特征

　　考點3：市場比較法的原理

　　考點4：市場比較法的基本公式

　　考點5：市場比較法的估價步驟

　　考點6：調查與選擇比較案例

　　考點7：確定價格可比基準

　　考點8：交易情況修正

　　考點9：估價期日修正

　　考點10：區域因素比較與修正

　　考點11：個別因素比較與修正

　　考點12：其他相關修正的類型及修正方法

　　考點13：確定比準價格

　　考點14：市場比較法的適用范圍

　　第五章 成本逼近法

　　考點1：成本逼近法概念

　　考點2：成本逼近法的基本公式

　　考點3：成本逼近法估價步驟

　　考點4：土地取得費

　　考點5：土地開發費

　　考點6：利息

　　考點7：利潤

　　考點8：土地增值

　　考點9：土地價格修正與確定

　　考點10：成本逼近法適用范圍

　　第六章 剩余法

　　考點1：剩余法的概念

　　考點2：剩余法的基本公式

　　考點3：剩余法估價步驟

　　考點4：調查待估宗地情況和最佳開發利用方式

　　考點5：開發完成后不動產價值的測算

　　考點6：開發成本

　　考點7：利息

　　考點8：利潤

　　考點9：土地價格的計算

　　考點10：剩余法適用范圍

　　第七章 路線價法

　　考點1：路線價法的概念

　　考點2：與路線價估價法有關的概念

　　考點3：路線價估價法的操作步驟

　　考點4：路線價的深度修正方法

　　考點5：其他宗地條件修正系數編制

　　考點6：路線價估價法的適用范圍

　　考點7：路線價估價法的實際應用

　　第八章 基準地價系數修正法

　　考點1：基準地價系數修正法概念與基本原理

　　考點2：基準地價系數修正法的公式

　　考點3：采用城鎮基準地價系數修正法估價的步驟

　　考點4：基準地價系數修正法的適用范圍

　　考點5：農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟

　　第三部分地上附著物及相關財產評估

　　第一章 房屋建筑工程基礎

　　考點1：房屋建筑分類

　　考點2：建筑物等級

　　考點3：建筑物的主要材料與結構形式

　　考點4：建筑的基本組成與建筑構造

　　考點5：建筑工程圖紙的概念與分類

　　考點6：工程建設質量檢測的概念與方法

　　考點7：房屋建筑的評定與鑒定

　　第二章 建筑物估價

　　考點1：建筑物與構筑物估價的概念

　　考點2：建筑物與構筑物的價格特征和類型

　　考點3：建筑物與構筑物估價的基本方法

　　考點4：建筑物估價的基本原則

　　考點5：建筑物估價的基本程序

　　考點6：房屋質量缺陷損失評估

　　第三章 其他附著物估價

　　考點1：土地附著物估價的概念

　　考點2：土地附著物種類及價格特征

　　考點3：土地附著物估價的基本原則

　　考點4：不同土地附著物估價的程序

　　考點5：土地附著物估價的基本方法

　　第四章 相關機器設備評估

　　考點1：機器設備的含義

　　考點2：機器設備的分類

　　考點3：機器設備評估的特點

　　考點4：機器設備評估的步驟、基本方法

　　考點5：機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法

　　考點6：機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法

　　第四部分 土地估價行業管理

　　考點1：土地估價師資格考試

　　考點2：土地評估機構

　　考點3：土地估價行業協會

　　考點4：土地估價行業自律的基本內容

　　土地估價相關知識

　　第一部分 土地相關稅收

　　第一章稅收基本理論

　　考點1：稅收概念與特征

　　考點2：稅收分類

　　考點3：稅收主體與目的

　　考點4：稅制

　　考點5：稅基與稅率

　　第二章 土地稅收

　　考點1：城鎮土地使用稅

　　考點2：耕地占用稅

　　考點3：土地增值稅

　　第三章 房產稅收

　　考點1：房產稅

　　考點2：房地產稅

　　第四章 其他相關稅收

　　考點1：營業稅

　　考點2：城市維護建設稅

　　考點3：教育費附加

　　考點4：企業所得稅

　　考點5：契稅

　　考點6：印花稅

　　第二部分金融

　　第一章 金融基礎

　　考點1：金融概念

　　考點2：貨幣概念

　　考點3：信用的概念、形式與職能

　　考點4：金融工具

　　考點5：金融體系

　　考點6：中央銀行的概念與職能

　　考點7：商業銀行的概念、類型與職能

　　考點8：外匯與匯率的含義

　　第二章 保險基礎

　　考點1：保險概念

　　考點2：保險的職能

　　考點3：保險合同

　　考點4：保險的基本原則

　　考點5：保險業監管

　　第三章 證券基礎

　　考點1：證券

　　考點2：股票

　　考點3：債券

　　考點4：證券投資基金

　　第三部分會計與統計

　　第一章 會計知識

　　考點1：會計概念與作用

　　考點2：會計核算基本前提

　　考點3：會計核算的一般原則

　　考點4：會計要素的含義及其劃分

　　考點5：會計核算方法

　　考點6：設置會計科目與賬戶

　　考點7：復式記賬

　　考點8：資產概念及其分類

　　考點9：現金的核算

　　考點10：其他貨幣資金的核算

　　考點11：短期投資的概念與分類

　　考點12：短期投資的計價

　　考點13：應收票據的分類與計價

　　考點14：應收賬款

　　考點15：其他應收款

　　考點16：存貨的范圍

　　考點17：存貨的計價

　　考點18：存貨的核算――按計劃成本核算

　　考點19：長期投資的概念與分類

　　考點20：長期投資的核算

　　考點21：固定資產的概念與確認標準

　　考點22：固定資產的分類

　　考點23：固定資產的計價方法

　　考點24：固定資產計提折舊的范圍

　　考點25：固定資產及其折舊的方法

　　考點26：固定資產折舊的會計處理

　　考點27：無形資產的特征與分類

　　考點28：無形資產的計價

　　考點29：無形資產價值的攤銷原則

　　考點30：遞延資產

　　考點31：負債概念及其分類

　　考點32：流動負債的核算

　　考點33：長期負債的核算

　　考點34：所有者權益與資本金制度的概念及特征

　　考點35：所有者權益的核算

　　考點36：營業收入概念及其特征

　　考點37：營業收入的確認

　　考點38：經營收入的核算

　　考點39：費用概念及其特征

　　考點40：期間費用的核算

　　考點41：利潤概念

　　考點42：利潤形成的核算

　　考點43：利潤分配的核算

　　考點44：會計報表的分類

　　考點45：閱讀會計報表的方法

　　第二章 統計知識

　　考點1：統計學概念

　　考點2：統計的特點

　　考點3：統計活動

　　考點4：統計研究常用方法

　　考點5：統計工作中的常見概念

　　考點6：統計設計基本分類

　　考點7：統計設計的意義與主要內容

　　考點8：統計指標的含義與分類

　　考點9：統計指標設計的基本要求與主要內容

　　考點10：統計指標體系的概念與種類

　　考點11：統計指標體系設計時應遵循的原則

　　考點12：統計數據的主要來源

　　考點13：常見的統計調查方法

　　考點14：常用的調查方式

　　考點15：統計調查方案

　　考點16：統計整理

　　考點17：總量指標

　　考點18：相對指標

　　考點19：平均指標

　　考點20：變異指標

　　考點21：時間數列分析

　　考點22：相關關系

　　考點23：相關分析

　　考點24：回歸分析

　　第四部分土地與房屋測量

　　考點1：測量誤差與精度

　　考點2：房地產測繪的技術規范

　　考點3：房地產測繪的精度要求

　　考點4：土地與房屋測繪中的相關圖紙

　　考點5：土地面積測算方法

　　考點6：房屋面積種類

　　考點7：房屋面積測算

　　考點8：公用建筑面積分攤系數計算方法

　　第五部分城市經濟與城市規劃

　　第一章 經濟學基礎

　　考點1：需求、需求曲線、需求函數

　　考點2：供給、供給曲線

　　考點3：價格、產品均衡價格

　　考點4：彈性、需求價格彈性、需求收人彈性、供給價格彈性

　　考點5：市場出清及供求原理的實際意義

　　考點6：市場競爭理論

　　考點7：收入分配理論

　　考點8：市場與政府

　　考點9：宏觀經濟有關概念

　　考點10：宏觀經濟政策

　　第二章 城市經濟學

　　考點1：城市及城市經濟增長

　　考點2：單一中心土地利用

　　考點3：城郊化

　　考點4：城市土地利用控制與利用分區

　　第三章 城市規劃

　　考點1：城市發展與城鎮化

　　考點2：城市規劃體系與任務

　　考點3：城市規劃的自然環境條件

　　考點4：城市用地評定與選擇

　　考點5：城市用地類型和用地指標

　　考點6：城市性質與規模

　　考點7：城市用地功能組織與評價

　　考點8：城市總體規劃

　　考點9：城市詳細規劃

　　考點10：居住區規劃的任務、內容和要求

　　考點11：居住區的組成和規模

　　考點12：居住區的類型和規劃結構

　　考點13：居住區規劃

　　考點14：城市主要基礎設施規劃

　　考點15：城市規劃實施管理

　　第六部分地產開發與工程造價

　　第一章 土地開發

　　考點1：士地開發概念

　　考點2：土地開發程序

　　考點3：開發土地獲得途徑與程序

　　考點4：土地開發過程管理

　　考點5：開發土地的轉讓

　　考點6：土地開發成本構成

　　第二章 房地產開發

　　考點1：房地產開發概念

　　考點2：房地產業的內部結構

　　考點3：房地產開發企業的資質等級

　　考點4：房地產開發主要程序

　　考點5：房地產開發可行性研究的主要內容

　　考點6：房地產開發可行性研究的步驟

　　考點7：房地產開發項目的財務評價

　　考點8：房地產開發市場調查與分析

　　考點9：房地產投資項目經濟評價

　　考點10：房地產開發中的基礎設施建設

　　考點11：建設工程招標投標

　　考點12：建設工程監理

　　考點13：建設工程竣工驗收

　　第三章 工程造價

　　考點1：工程項目與工程建設項目

　　考點2：工程建設項目分類

　　考點3：工程造價的概念與構成

　　考點4：工程建設定額的概念與主要內容

　　考點5：工程量清單

　　考點6：建筑工程量及其計算

　　考點7：概算定額與概算指標

　　考點8：投資估算指標

　　考點9：設計概算

　　考點10：建筑工程概算的編制方法

　　考點11：施工圖預算

　　考點12：工程變更與合同價款調整

　　考點13：工程索賠

　　考點14：建設工程竣工結算和竣工決算

　　考點15：工程保修及保修費用

　　土地估價案例報告

　　第一章 宗地估價

　　考點1：土地估價業務受理

　　考點2：土地估價事項確定

　　考點3：土地估價資料收集內容、方法及要求

　　考點4：土地估價現場調查

　　考點5：土地估價方法選擇

　　考點6：土地估價報告撰寫

　　考點7：土地估價報告審核

　　第二章 常見目的下土地估價

　　考點1：各種常見土地估價的目的和類別

　　考點2：各種常見土地估價目的下評估方法和主要參數的選擇

　　第三章 常見用途土地估價

　　考點1：居住用地特點，主要價格影響因素，估價的技術思路、估價方法選擇與應用

　　考點2：工業用地特點，主要價格影響因素，估價的技術思路、估價方法選擇與應用

　　考點3：商業用地特點，主要價格影響因素，估價的技術思路、估價方法選擇與應用

　　考點4：辦公用地特點，主要價格影響因素，估價的技術思路、估價方法選擇與應用

　　考點5：教育、科技、文化、衛生用地特點，主要價格影響因素，估價的技術思路、估價方法選擇與應用

　　考點6：農用地特點，主要價格影響因素，估價的技術思路、估價方法選擇與應用

　　考點7：基礎設施用地特點，主要價格影響因素，估價的技術思路、估價方法選擇與應用

　　第四章 土地分等定級

　　考點1：城鎮土地分等定級

　　考點2：農用地分等定級

　　第五章 基準地價評估

　　考點1：城鎮基準地價

　　考點2：農用地基準地價的評估

　　第六章 路線價評估

　　考點1：路線價的評估范圍和基本程序

　　考點2：路線價修正體系建立的內容和方法

　　第七章 城市地價動態監測

　　考點1：城市地價動態監測的程序及指標采集方法

　　考點2：標準宗地的設立及估價方法

　　第八章 征地區片綜合地價評估

　　考點1：征地區片綜合地價的范圍和特點

　　考點2：征地區片綜合地價的評估步驟和方法

　　土地估價實務基礎

　　第一章 土地價格的概念

　　考點1：土地價格的內涵與外延

　　考點2：我國土地價格的形式

　　考點3：土地價格的主要特征

　　考點4：土地價格的類型

　　考點5：我國土地價格的主要類型

　　考點6：我國土地價格理論的發展歷史

　　第二章 土地價格影響因素

　　考點1：主要地價影響因素

　　考點2：主要地價影響因素的作用規律

　　考點3：不同用途地價影響因素的特點

　　第三章 土地估價的原則

　　考點1：土地估價原則

　　考點2：預期收益原則

　　考點3：替代原則

　　考點4：最有效利用原則

　　考點5：供需原則

　　考點6：報酬遞增遞減原則

　　考點7：貢獻原則

　　考點8：變動原則

　　考點9：合法原則

　　第四章 土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定

　　考點1：土地估價程序

　　考點2：確定估價基本事項

　　考點3：擬定估價作業計劃

　　考點4：收集資料實地踏勘

　　考點5：分析整理相關資料

　　考點6：選定方法試算價格

　　考點7：確定宗地估價結果

　　考點8：撰寫估價報告書

　　考點9：土地價格定義的界定

　　考點10：地價估算與確定

　　第五章 收益還原法

　　考點1：收益還原法概念

　　考點2：收益還原法的基本公式

　　考點3：收益還原法不同情況下的公式

　　考點4：收益還原法估價的基本步驟

　　考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算

　　考點6：總費用的測算方法

　　考點7：土地純收益的概念及測算方法

　　考點8：土地還原率的概念及確定方法

　　考點9：收益還原法的適用范圍

　　第六章 市場比較法

　　考點1：市場比較法的概念

　　考點2：市場比較法的特征

　　考點3：市場比較法的原理

　　考點4：市場比較法的基本公式

　　考點5：市場比較法的估價步驟

　　考點6：調查與選擇比較案例

　　考點7：確定價格可比基準

　　考點8：交易情況修正

　　考點9：估價期日修正

　　考點10：區域因素比較與修正

　　考點11：個別因素比較與修正

　　考點12：其他相關修正的類型及修正方法

　　考點13：確定比準價格

　　考點14：市場比較法適用范圍

　　第七章 成本逼近法

　　考點1：成本逼近法概念

　　考點2：成本逼近法的基本公式

　　考點3：成本逼近法估價步驟

　　考點4：土地取得費的概念、構成及計算方法

　　考點5：土地開發費的概念、構成及計算方法

　　考點6：利息

　　考點7：利潤

　　考點8：土地增值

　　考點9：土地價格修正與確定

　　考點10：成本逼近法適用范圍

　　第八章 剩余法

　　考點1：剩余法的概念

　　考點2：剩余法的基本公式

　　考點3：剩余法估價步驟

　　考點4：最佳開發利用方式

　　考點5：開發完成后不動產價值的測算

　　考點6：開發成本

　　考點7：利息

　　考點8：利潤

　　考點9：土地價格的計算

　　考點10：剩余法適用范圍

　　第九章 路線價法

　　考點1：路線價法的概念

　　考點2：與路線價法有關的概念

　　考點3：路線價法的操作步驟

　　考點4：路線價的深度修正方法

　　考點5：其他宗地條件修正系數編制

　　考點6：路線價法的適用范圍

　　考點7：路線價法的實際應用

　　第十章 基準地價系數修正法

　　考點1：基準地價系數修正法概念與基本原理

　　考點2：基準地價系數修正法的公式

　　考點3：采用城鎮基準地價系數修正法估價的步驟

　　考點4：基準地價系數修正法的適用范圍

　　考點5：農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟

　　第十一章 土地分等

　　考點1：城鎮土地分等的概念和原理

　　考點2：城鎮土地分等的因素因子體系

　　考點3：城鎮土地分等的技術路線和程序

　　考點4：土地分等因子分值計算的基本原則

　　考點5：城鎮土地分等的因素因子分值計算標準化方式

　　考點6：因素因子分值計算位序標準化

　　考點7：因素因子分值計算極值標準化

　　考點8：城鎮土地分等涉及指數方式的因子指標計算

　　考點9：城鎮土地分等因素因子權重確定的原則

　　考點10：城鎮土地分等因素因子權重確定的方法

　　考點11：城鎮土地分等劃分方法

　　考點12：農用地分等的基本概念

　　考點13：農用地分等定級

　　考點14：農用地分等的原則

　　考點15：農用地分等的因素法

　　考點16：農用地分等的樣地法

　　考點17：農用地分等的程序

　　考點18：農用地分等單元劃分原則與方法

　　考點19：土地利用系數分指定作物計算方法

　　考點20：土地利用系數綜合計算方法

　　考點21：土地經濟系數分指定作物計算方法

　　考點22：土地經濟系數綜合計算方法

　　第十二章 土地定級

　　考點1：城鎮土地定級的概念和原則

　　考點2：城鎮土地定級的因素因子體系

　　考點3：城鎮土地定級的技術路線和程序

　　考點4：城鎮土地定級的因素因子分值計算原則

　　考點5：城鎮土地定級的因素因子分值計算方法

　　考點6：因素對土地質量的影響方式及類型

　　考點7：城鎮土地定級中的面狀土地因素分值計算方法

　　考點8：城鎮土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法

　　考點9：城鎮土地定級中的商服繁華影響度的指標分析

　　考點10：城鎮土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加

　　考點11：城鎮土地定級中的道路通達度指標分析

　　考點12：城鎮土地定級中的道路通達度的分值計算

　　考點13：城鎮土地定級中的公交便捷度分析

　　考點14：城鎮土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂

　　考點15：城鎮土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算

　　考點16：城鎮土地定級中的環境質量優劣度作用分值的計算

　　考點17：城鎮土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算

　　考點18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算

　　考點19：產業集聚影響度的作用分值計算

　　考點20：城鎮土地定級的因素因子權重確定方法

　　考點21：城鎮土地級別劃分方法

　　考點22：農用地定級的原則

　　考點23：農用地定級的程序和方法

　　考點24：農用地定級單元劃分原則與方法