2011年土地估價師理論與方法備考資料(5)

更新時間：2011-07-29 17:27:28 來源：|0

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　　三、基準地價的確定$lesson$

　　1、基準地價確定的原則

　　(1)以實際數據測算的結果為準，以比較評估結果為輔。

　　(2)土地市場發育的城鎮，應以市場交易資料評估結果為準，利用級差收益測算結果進行休整。

　　(3)土地市場不發育的城鎮，可以收益測算結果為準，并用市場交易資料測算結果驗證。

　　(4)要以評估結果為基礎，并充分體現政府的地價管理政策。

　　2、基準地價的確定

　　(1)方法

　　(2)結果要求

　　對已評定土地級的城鎮，一般情況下每一級土地應有綜合、商業、住宅、工業用地等四種基準地價;沒有評定土地級的城鎮，一般按區域確定基準地價，性質單一的區域只評估一種用途的基準地價，多用途區域應評估出多種用途的基準地價。

?2011年土地估價師考試時間：9月17、18日
?環球網校2011新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.

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