2011年土地估價師理論與方法備考資料(6)
更新時間：2011-07-29 17:28:54
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四、基準地價修正系數表的編制$lesson$
1、編制基準地價修正系數表的目的
2、基準地價修正系數表編制的基礎
基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的區域因素和個別因素差異造成的。
3、影響地價的因素分析與基準地價修正因素
(1)影響地價的因素分類(需要掌握)
主要有區域因素和個別因素。
(2)商服業用地影響因素
(3)住宅用地影響因素
(4)工業用地影響因素
4、基準地價修正系數表的編制
(1)土地級別基準地價修正系數表的編制
A.確定級別內商業、住宅、工業用地的基準地價。
B.選擇編制基準地價修正系數表的因素。
C.樣點地價、土地收益資料的整理。
D.各級土地中各行業用地修正幅度的確定。
E. 基準地價修正系數表的編制及因素條件的說明。
(2)均質區域基準地價修正系數表的編制
A.確定區域基準地價。
B.選擇修正因素。
C.樣點地價的整理。
D.計算各區中的地價修正幅度。
E. 編制基準地價修正系數表。
(3)土地級別和均質區域基準地價修正系數表的編制
(4)土地定級總分值的基準地價修正系數的確定
?2011年土地估價師考試時間：9月17、18日
?環球網校2011新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.
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