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2011年土地估價師相關知識考試重要知識點(8)

更新時間:2011-07-29 17:07:05 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  影響工業區位的第二項因素勞工成本,是導致以運輸成本確定的工業區位模式產生第一次變形的因素。當勞工成本(工資)在特定區位對工廠配置有利時,可能使一個工廠離開或者放棄運輸成本最小的區位,而移向廉價勞動力(工資較低)的地區選址建廠。其前提是在工資率固定、勞動力供給充分的條件之下,工廠從舊址遷往新址,所需原料和制成品的追加運費小于節省的勞動力費用。

  ③集聚與分散因素影響工業區位的分析

  由集聚因素形成的聚集經濟效益也可使運費和工資定向的工業區位產生偏離,而形成工業區位的第二次變形。

  A、集聚因素。集聚因素是指促使工業向一定地區集中的因素,又可分為一般集聚因素和特殊集聚因素。它們主要通過以下兩方面對工業企業的經濟效益產生影響:①生產或技術集聚,又稱純集聚,對工業效益的影響主要通過兩種方式:其一是由工廠企業規模的擴大帶來的;其二是同一工業部門中,企業間的協作,使各企業的生產在地域上集中,且分工序列化。②社會集聚,又稱“偶然集聚”,是由于企業外部因素引起的。也包括兩方面:一是由于大城市的吸引,交通便利以及礦產資源豐富使工業集中;二是一個企業選擇了與其他企業相鄰的位置,獲得額外利益。

  生產集聚是一般集中因素,社會集聚則是特殊集中因素。前者是集聚的固定內在因素,而后者則是偶然的外在因素。所以在討論工業區位時,主要注意一般集中因素,而不必注意特殊集中因素。

  B、分散因素。指不利于工業集中到一定區位的因素。因此工廠搬遷或新建選擇地點的前提條件要看集聚給企業帶來的利益大還是房地產價格上漲造成的損失大,即取決于集中與分散的比較利益大小。

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?2011年土地估價師考試時間:9月17、18日
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環球網校2011新版土地估價師網絡輔導招生簡章

?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.

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