2011年物業管理師考試管理實務復習資料(7)
更新時間：2011-04-22 15:30:53
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物業管理招標的類型 $lesson$
(一)按物業類型劃分
根據物業的不同類型，可以將物業管理招標分為住宅項目招標和非住宅項目招標兩大類。其中的非住宅類項目可分為商業區、寫字樓、工業區、公用基礎設施(如機場、醫院、地鐵、學校、碼頭、步行街)等。
(二)按項目服務內容的實施劃分
根據物業管理項目的服務內容和招標人的不同要求，可以將物業管理投標分為整體物業管理項目的招標、單項服務項目的招標和分階段項目的招標等類型。
如規劃用地為54萬m2的某大學城的物業管理項目，其招標單位將該項目的房屋本體與設施設備的維護管理、清潔衛生、環境綠化、綜合服務等項目分別招標;在房屋本體與設施設備的維護管理這一單項招標中，又將重要設備如電梯、空調冷水機組的管理分離出來，另行由招標方負責指定專業公司作為分包商;在清潔衛生、環境綠化分項的招標中，不僅有具有專業資質的物業管理公司參與，也有清潔、綠化等專業公司參與。
(三)按招標主體的類型劃分
根據物業管理招標主體的不同，可以將物業管理招標分為物業建設單位為主體的招標、業主大會(或單一業主)為主體的招標、物業產權人為主體的招標等類型。
前期物業管理一般以物業建設單位為招標主體;物業管理正常運作后，一般以業主大會為招標主體;若物業性質為重點基礎設施或大型公用設施、政府辦公設施，招標主體則為物業產權人、管理使用單位或政府采購中心。
(四)按項目服務的方式劃分
根據物業管理服務的方式不同，物業管理招標可以分為全權管理項目招標、顧問項目招標等類型。
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