2011年物業管理師考試制度與政策復習資料(3)

更新時間：2011-03-14 16:03:01 來源：|0

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　　物業管理合同的要素 $lesson$

　　在物業經營管理活動中，不論是那種類型的合同，其構成要素主要由如下部分構成：

　　(1)物業描述，旨在界定管理對象及其范圍;

　　(2)合同期限，旨在界定合同雙方責任和權力存續的時問;

　　(3)管理者的責任，旨在清晰界定物業經營管理服務具體工作內容及標準;

　　(4)業主的目標，旨在明確業主委托物業經營管理服務所要達到的目標，以便物業公司依此制定工作計劃、確定管理績效考核標準;

　　(5)管理者的權力范圍，旨存清晰界定物業經營管理企業在提供服務的過程中，就有關決策問題可以行使的管理權限;

　　(6)物業經營管理服務報告的內容要求，旨在確定物業經營管理企業在提交給委托方的物業經營管理報告中，具體席該包含的有關內容要求;

　　(7)服務費用及支付方式，確定服務費用的收費標準(包干制)或計算方法(酬會制)，以及該服務費用的支付方式;

　　(8)成本分配與使用，對物業經營管理過程中所發生的費用進行估算，并就其分配和使用方案作出安排。

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