物業價格評估的意義$lesson$

　　物業價格評估是物業市場經濟運行的重要一環。正確估價物業現值，合理確定物業價格，對我國社會主義市場體系的完善，有著重要的意義。具體表現在如下幾個方面：

　　1?物業價格評估是國家對房地產資產管理的可靠依據

　　房地產是一項重要的資產，占國家總財富的極大比重，在市場經濟條件下，要管好、用好這筆龐大的國有資產，僅僅停留在房地產的單位數量上是不夠的，只有從價值上掌握這項重要資產的總量，才能進行有效的管理，唯有進行科學、合理的評估，才能實現這種由單純數量管理向價值管理過渡。

　　2?物業價格評估是國家對房地產業財政預算的重要依據

　　國家對房地業的預算支出除按經濟的發展要求和人口增長的需求確定住宅建設的發展規劃，需要通過科學的評估確定住宅建設的成本及征地補償等，從而確定住宅建設的投資規模。國家通過房地產而征收的各種稅費，都是以房地產價值為課稅基礎。為避免征稅額不公平及偷稅漏稅。必須對房地產進行科學的估價，以作確定稅率提供權威性的計算依據。

　　3?物業價格評估是房地產經濟活動的有效管理手段

　　房地產業的發展有賴于金融業的參與，無論是投資者還是消費者都要到銀行抵押貸款，而銀行為了減少發放貸款的風險，要對抵押的房地產進行評估。為了物業在買賣、租賃、拍賣、轉讓、保險等過程中首先遇到的是該物業的價格問題。另外，企業的合資、合作、合營、企業兼并及企業間債務處理等，都需要對物業價值進行科學而合理的評估。

　　4?物業價格評估是住房制度改革和土地制度改革的重要基礎

　　住房制度改革中住宅租金的計算，土地使用制度改革中地價的確定，都要通過物業價格的評估才能測算。

　　5?物業價格評估是完善房地產價格機制的前提條件

　　物業價格評估可提供一個科學的，公正的物業價格測算程序和標準，有助于物業價格的規范化、科學化，從而完善房地產價格機制。

　　6?物業價格評估是房地產仲裁的依據

　　物業價格評估，對房地產糾紛中買賣、租賃、抵押、課稅、入股等所涉及的價格與租金，提供一個公正、權威的價格，以保證價格的準確性與有效性。

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