三、設備更新的經濟分析(掌握)

　　1.設備有形磨損

　　設備有形磨損，是設備在使用(或閑置)過程中發生的實體性磨損。

　　2.設備無形磨損

　　設備無形磨損，是由于社會經濟環境變化造成的設備貶值。

　　3.設備磨損的補償

　　要維持企業再生產的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。

　　設備磨損的補償方式有兩種，即局部補償和完全補償。

　　設備有形磨損的局部補償是修理，設備無形磨損的局部補償是現代化技術改造。有形磨損和無形磨損的完全補償是更換，即淘汰舊設備，更換新設備。

　　4.設備更新的特點分析

　?、僭O備更新的核心工作，是確定設備的經濟壽命;

　　②設備更新分析只考慮未來發生的現金流量;

　?、壑槐容^設備的費用;

　?、茉O備更新分析以費用年值法為主。

　　5.設備的經濟壽命

　　經濟壽命的靜態計算方法與動態計算方法

　　6.物業管理中的設備更新

　?、俨粫嵘飿I運行服務質量的設備更新;

　?、谀芴嵘飿I運行服務質量的設備更新

　　四、房地產投資經濟效果與財務評價指標(熟悉)

　　1、投資與成本

　　對于房地產開發投資活動來說，投資、成本、銷售或出租收入、稅金、利潤等經濟量，是構成房地產開發投資項目現金流量的基本要素，也是進行投資分析最重要的基礎數據。

　　投資，是指人們在房地產開發或投資活動中，為實現某種預定的開發、經營目標而預先墊支的資金。

　　成本，是指人們為達成一事或取得一物所必須付出或已經付出的代價。

　　成本包括：開發項目總投資;開發產品成本;經營成本;期間費用。

更多內容訪問>> 物業管理師考試頻道    物業管理師課程試聽     物業管理師考試論壇

·2010年度物業管理師資格考試有關問題的通知
·物業管理基本制度與政策大綱及教材補充修改通知
·2010年注冊物業管理師考試網上遠程輔導招生簡章！
·老師輔導視頻授課24小時不限時限地學習！