2010年物業管理師考試經營管理復習資料(10)

更新時間：2010-09-28 09:40:01 來源：|0

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　　6.風險對投資決策的影響：

　　①令投資者根據不同類型房地產投資風險的大小，確定相應的目標投資收益水平。

　　②根據風險管理的能力選擇投資方向，使投資者盡可能規避、控制或轉移風險。

　　③根據風險周期變化特點把握投資時機。

　　三、房地產投資區位的選擇風險(熟悉)

　　1.區位的含義

　　狹義的區位，是指某一具體投資場地在城市中的地理位置，包括宏觀位置、微觀位置。

　　廣義的區位，除了其地理位置外，往往還應包括該區位所處的社會、經濟、自然環境或背景，包括在該區位進行房地產投資所須支付的成本高低和所面臨的競爭關系。

　　2.不同類型房地產投資的區位要求

　　居住：為人們工作勞動之余提供安靜舒適的生活休息空間。考慮的因素有：市政公用和公建配套設施完備的程度、公共交通便捷程度、環境、居民人口與收入

　　寫字樓區位選擇過程中要考慮的因素有：位置、周圍土地利用情況好環境、易接近性。具體包括：位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫字樓室內空間布置、為租戶提供的服務、建筑設備系統、物業管理水平和租戶類型。

　　零售商業物業取決于零售商業物業輻射區域分析的結果：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏好及購買能力。

　　工業物業：原材料提供的可能性，交通便利、勞動力資源、能源供應、環境污染的控制。

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