2010年物業管理師考試經營管理復習資料(8)
更新時間：2010-09-28 09:38:35
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(4)各異性
各異性是指房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產。
由于受區位和周圍環境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部附屬設備、臨街情況、物業管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終反映在兩宗物業的租金水平和出租率等方面。
每一宗物業在房地產市場中的地位和價值不可能與其他物業完全一致。
(5)政策影響性
政策影響性是指房地產投資容易受到政府政策的影響。
政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會對房地產的市場價值、進而對房地產投資產生影響。
(6)專業管理依賴性
專業管理依賴性是指房地產投資離不開專業化的投資管理活動。
(7)相互影響性
相互影響性是指房地產價值受其周邊物業、城市基礎設施與市政公用設施和環境變化的影響。
5.房地產投資的利弊
房地產投資之利：
①相對較高的收益水平;
②能夠得到稅收方面的好處;
③易于獲得金融機構的支持;
④能抵消通貨膨脹的影響;
⑤提高投資者的資信等級。
房地產投資之弊：
①變現性差(或稱流動性差);
②投資數額巨大;
③投資回收周期較長;
④需要專門的知識和經驗。
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